Готові до першого дому?

Отже, ви маєте гідний дохід, у вас є робота, яка вам подобається (або, принаймні, не ненавидять), ви хворі на оренду, і думки про домовласництво були повзати в голову. Може, один з ваших батьків або друзів отримує від вас більше, не витрачаючи свої гроші на оренду квартир. Можливо, ви довго будете косити власний газон. Але ви все ще просто не знаєте, чи готові ви ще.

Для успішного домовласництва існує безліч попередніх кваліфікаторів. Знаючи, що вони, це найкращий перший крок у визначенні того, чи готові ви зробити цей стрибок:

1. Ви плануєте перебувати в місті не менше трьох років (бажано п'ять)

Якщо у вас є робота, яка вам подобається, у місті, яке вам подобається, і ви бачите стабільність у вашій роботі, можливо, ви можете побачити, як ти стискаєшся щонайменше на три роки. Чому 3 роки? Якщо ви рухаєтесь швидше, ніж це, шанси на те, що ви, ймовірно, будете втрачати гроші на транзакцію.

Затрати на закриття, як правило, не менше $ 2000. Це не включає комісії, яка надходить до агентів, які працювали над продажем вашого будинку. Я великий захисник продажу на продаж власника (FSBO), однак, багато людей не є. Якщо ви йдете з агентом, то вам доведеться вибити близько 6% від вартості продажу своїх послуг. Отже, з моменту придбання вашого будинку, у вашому домі є приблизно 6-7%, і вам доведеться домогтися цього шляхом створення власного капіталу у вашому домі (продайте його більше, ніж ви його купили). Це може відбутися завдяки напруженій роботі або просто для того, щоб вдома оцінити цінність. Перспективи ринку житла вказують на те, що цінність у ціні не відбудеться ще кілька років тому, тому п'ять років є більш ідеальними, ніж три, але ніколи не існує жодних гарантій.

2. Ви запустили математику та вклали інші інвестиції в свій особистий бюджет

У більшості випадків придбання будинку буде коштувати більше, ніж орендувати (навіть з податковими відрахуваннями для вашого іпотечного відсотка та податку на майно). Виконайте математику тому, що ви можете розумно дозволити собі. Те, що я навчився володіти двома будинками, полягає в тому, що вам не потрібний простір, який ви вважаєте потрібним, особливо якщо у вас немає дітей. Я легко перемістився з 1500 квадратних футів будинку до 1000 квадратних футів будинку. Я насправді користувався меншим будинком, тому що він більш живий, дешевший, щоб нагріти і прохолодно, і простіше для чищення. Не турбуйтеся про враження своїх друзів, придбавши великий будинок, який ви не можете заповнити.

Майте на увазі, що ваш будинок не є інвестицією. Це чотири стіни, почуття гордості, і спосіб для вас побудувати поту акцій. Будь-який розрахунок, який ви висуваєте, має включати в себе вбудовані методи збереження облікових записів для виходу на пенсію та не виходу на пенсію. Якщо ви берете участь у вашому домі для фінансування вашої виходу на пенсію, ви немислимо помиляєтеся. Кожен повинен десь жити, і за визначенням, якщо майно є необхідністю, це не інвестиція.

3. У вас немає жодних чорних знаків проти вашого кредиту

Раніше я підкреслив, що ви можете отримувати три безкоштовні звіти про кредит в рік. Переконайтеся, що ваші кредитні звіти мають чистий рахунок. Деякі пункти шукати:

  • Чи є у вас облікові записи, про які ви не знали? Отримати їх піклуватися. Спробувати будь-яке те, що ви особисто не відкрили.
  • Закрийте будь-які облікові записи, які ви більше не використовуєте. Тримайте свої постійні облікові записи відкритими.
  • Консолідація кредитних рахунків, якщо ви зможете.

Коли ви почнете подавати заявку на позики, іпотечна установа потягне ваші оцінки FICO. Ніщо, що перевищує 700, вважається досить гарним, тому не дозволяйте комусь іншим вказувати як переговорний важелі. Також варто зауважити, що довга кредитна історія переоцінена. Мені вдалося заробити найкращі іпотечні ставки лише за один рік кредитної історії (просто, 1 кредитна картка). Проте кредитори можуть згодом посилитись.

4. Ви готові вести переговори

Якщо ні, то ти будеш забитий. Загальне правило для першої пропозиції - 10-12% нижче ціни. На цьому ринку ви зможете піднятися на 15-20%, не порушивши домовласника. Там завжди будуть винятки, але ви повинні мати можливість отримати принаймні 10% від ціни.

Ви також мусите домовлятися про ставку на іпотеку. Деякі кредитори публікують свої ставки для громадськості і нікому не згинають. Інші не готові до переговорів. Кожен відчайдушний для бізнесу в ці дні, так що кидай свої найкращі пропозиції в інше місце, і подивіться, чи зможе хто-небудь побити їх (все інше рівне).

5. Ви маєте позитивне ставлення до власності на речі і готові до відповідальності

Це звучить нерозумно, але я люблю косити газон, посипати під'їзний шлях і малювати стіну. Існує почуття гордості за те, що робити ці речі незамінні. Я не очікую, що той, хто тільки орендував і ненавидів робити ці приклади, як дитина, здатна зрозуміти це, але це правда. Якщо ви думаєте, що це просто неможливо, і думка про те, як це робити, виглядає жахливо, тоді власність на дому, мабуть, не підходить вам.

Які речі заважали вам купувати будинок? Будь ласка, скажіть.

Коментарі На Сайті: