Пройшло два тижні, коли я дізнався, що мою страхову компанію мене аферизують. Я відправив у свою 8-місячну оцінку будинку до Tricky Dick, який намагається підвищити страхову премію на дому на 45% з моменту їх перевірки 7 місяців тому. Їх тіньовий інспектор зробив мій дім на 50% більше, ніж це справді, тому вони могли б збільшити свої премії на аналогічну величину. Це так легко довести, що мій квадратний розмір будинку, це навіть не смішно. Це схоже на те, що Леброн Джеймс - 10 футів на 5 дюймів, а не лише 6 футів на 8 дюймів у висоту. Повністю незграбний.

Нещодавня оцінка, яку я надіслала, містить ідеально намальовані контури мого будинку та квадратні кадри. Він відповідає приблизно 50 квадратних метрів того, що належить SF County Assessor. За останні 7 років я мав дві інші оцінки, і обидва вони також перебувають у межах 50 квадратних футів від реального розміру. Зрозуміло, що ця справа є такою ж смуткою, як і засудження Еліота Спітцера за звинувачення! Не так!

Якщо вам цікаво, ось обмін електронною поштою, який я мав з ними, з іменами, фігурами та сумами долара, які імітують ті ж самі відсотки. Все це займає дорогоцінний час. На цій посаді ви дізнаєтеся, який складний продукт "Home Protector Insurance". Ви також дізнаєтеся, чи переплатна вартість перебудови, яку ви оплачуєте, котирує розмір квадратних кадрів, який вони мають у своїх документах, і що ви можете відновити, якщо ваш будинок вибухне.

БОРОТЬБА З БЕЗКОШТОВНОЮ ДІКОВОЮ СТРАХУВАННЯ CO

Шановний Сем,

Якщо ви можете забезпечити розбивку квадратних кадрів у вашому домі з вашої оцінки, коли ви нещодавно рефінансували свій будинок, це було б чудово. На обстежених Tricky Dick він на даний момент показує 3000 загальних квадратних футів (що на 50% більше, ніж реальність): другий поверх: 1380; 2-й поверх: 1500; 3-й поверх: 120.

Ви можете надсилати факсом інформацію, якщо ви віддаєте перевагу: 1-800-XXX-XXXX

Дякую,

Кінцевий представник Діка

Мій відповідь:

Привіт Tricky Dick Rep,

Мій будинок офіційно становить 2 000 квадратних футів гарантованого житлового простору на основі записів округу SF та нещодавньої домашньої оцінки. Будь ласка, виправте цю основу за оцінкою в системі. Це змушує мене відчувати, що є шахрайство з Tricky Dick, який наштовхує домашнього інспектора на переоцінку мого будинку, щоб Tricky Dick міг стягувати більшу премію. Причина, чому я так довго був клієнтом, - це відмінна репутація і сервіс Tricky Dick. Я сподіваюсь, що це лише один великий нагляд.

Будь ласка, перегляньте звіт про оцінку, який намальований на стор. 5/29 PDF-файлу, площа квадратних метрів розміщення, що становить лише 2 000 кв. На сторінці 6/29 ви можете побачити їх аналіз витрат на суму 2000 дол. США 375 дол. США за будівництво / кв.фут = $ 750,000 + $ 48,500 для гаражної зони = $ 798,500 ВСЬОГО. $ 798,500 в основному вкладені в те, що я раніше мав з Tricky Dick.

Доданий звіт датований 7/2010, і тому дуже недавній. Я не робив нічого з 7/2010, який включає в себе, коли інспектор прибув у 4Q2010.

Я вимагаю, щоб Tricky Dick не тільки віддавав належне мені тим місяцям, що я був звинувачений у величезній оцінці 3 000 квадратних метрів, я також прошу, щоб Tricky Dick робив щось, щоб компенсувати мені за 3 години, які я витратив на копання цієї деталі, розмовляючи телефону, доглядаючи та написавши це повідомлення електронної пошти. Серйозно Tricky Dick rep, я дуже засмучений, я можу отримати раптовий 45% збільшення моєї домашньої премії після такої перевірки. У мене є ~ $ XXX, 000 на компакт-дисках з Tricky Dick і зробіть свою авто, цінні особисті речі та страхування оренди за допомогою Tricky Dick.

Зробіть це правильно. Будь-ласка, також надішліть відповідь на це електронне повідомлення, щоб я знав, що ви його отримали.

З повагою,

Сем

БІЛИЙ ДИК РЕАКЦІЯ

Шановний Сем,

Дякую вам за вашу електронну пошту. Я розгляну цю інформацію, яку ви надали мені, і я повернуся з вами наступного тижня. Зверніть увагу, що Tricky Dick є дуже авторитетною компанією з 1922 року, і ми не хочемо навмисно збільшувати премії. Йдеться про точне страхування вашого будинку, щоб ми могли відновити ваш будинок у своєму первісному стані, якщо буде втрата. Ми не хочемо застрахувати ваш будинок, і ми не хочемо його застрахувати. Я перегляну цю інформацію з менеджером і зв'яжусь з вами.

Ми цінуємо ваш бізнес і можливість обслуговувати всі ваші фінансові потреби.

Дякую,

Tricky Dick Rep

БІЛИЙ ДИК відповідає на тиждень пізніше

Шановний Сем,

Я просто намагався вам зателефонувати близько години тому на свій мобільний телефон, але не міг з вами дістатись, тому я надіслав Вам відповідь від Департаменту інспекцій. Ми отримали від Інспекційного центру слово про ваш будинок, і вони змінюють квадратні кадри до 2 000 квадратних метрів і перераховують вартість відновленої вами зараз: $950,000. Це дасть вам нову премію: 2000 доларів на рік (з 2400 доларів США, але лише 1400 доларів). Існує ще пару інших варіантів, якщо б ви хотіли вивчити також: ми могли б витратити 95% від вартості відновлення (905 000 доларів США), що зробить вашу премію 1800 доларів США. Інший варіант: ми можемо зберегти вартість відновлення на $ 950,000 і вилучити Покриття для домашнього захисника. Покриття покриття для домашнього захисту забезпечує додаткове покриття, якщо сума покритого збитку перевищує межу вашого житла через збільшення витрат на будівництво, зміну будівельного коду, інфляційні ефекти від нестачі матеріалів або додаткових витрат на вилучення сміття. Якщо ви вирішите з цим варіантом, ваша премія зміниться до: $ 1600.

Ми цінуємо ваш бізнес і можливість обслуговувати всі ваші фінансові потреби.

Дякую,

Tricky Dick Rep

Мій відповідь

Шановний Tricky Dick Rep,

Будь ласка, поясніть, що моя попередня вартість реконструкції та річна премія в даний час після переоцінки в лютому 2011 року, а також вартість реконструкції та річна премія у 2010 році.

Що включає витрати на перебудову?

З повагою,

Сем

БІЛИЙ ДИК РЕАКЦІЯ

Шановний Сем,

Ваша премія від 2/2010 до 2/2011 склала: 1400 доларів США, а вартість вашого житлового будівництва склала 730 000 доларів США. При поновленні 2-28-11 ваша поточна вартість реконструкції становить (з огляду): 1 120 000 доларів США, а премія наразі складає 2 350 доларів США. Вартість переоснащення включає в себе: поточні витрати на оплату праці та будівництва у вашому регіоні, плата за архітектор, видалення сміття, дозволи на будівництво, комісії підрядника тощо.

Ми цінуємо ваш бізнес і можливість обслуговувати всі ваші фінансові потреби.

Дякую,

Tricky Dick Rep

Мій відповідь:

Завдяки Tricky Dick Rep.

І з'ясувати, які козирі котрий? У мене є бюджет, що відновлює будівництво, або квадратні кадри? Інакше кажучи, чи дозволено мені відновити до 2 000 квадратних метрів, навіть якщо я витратив $ 600 000 з $ 950 000? Або я можу продовжувати будувати до мого використання $ 950,000?

Я припускаю, що маю право використати всю мою ціну перебудови та побудувати будь-який розмір, який я хочу в розумній формі, оскільки ви, хлопці, стягували плату за це? Чи вартість перебудови складається з усіх предметів?

Також, просто намалюючи ці цифри нижче, чи не вважаєте, що це смішно, що моя вартість відновлення може ROCKET з 730 000 до 1 120 000 доларів. У мене немає золотих підлог або ручок алмазних дверей, і мій будинок залишився такого ж розміру.

Чи буде Tricky Dick зарахувати мені надмірна ставка з лютого, березня, квітня та травня? Я сподіваюся, що так.

Квадратні кадри є суперечливими, але скільки ви заряджаєте мене немає. Отже, я сподіваюсь, що я маю ПРАВО відновити покриття, яке я плачу (за мою останню електронну пошту, на яку не відповіли вам), а не до деякої, здавалося б, довільної суми площі.

Будь ласка, дай мені знати.

Дякую,

Сем

ВХОДНІ ВИТРАТИ НЕВАЖЛИВО ВАЖЛИВО, ЧИ ЗНАЄТЬСЯ

Представник Tricky Dick відмінно відгукнувся на всі мої запитання та подальші дії. Вони змінили квадратні кадри до реального розміру (33% корекції), проте вартість відновлення знизилася лише на 15%, а не на 33%. Інакше кажучи, вони все ще планують заплатити мені на 13% більше, ніж той, який я платив за останні 6 років, за винятком "Покриття домашнього захисника" (ця страховка для страховки є смішною) для моїх страхових внесків на дому. Якщо б я додавав Покриття Home Protector, моя вартість стрибає 28%.

Підвищення на 13% після 6 років для мене є розумним, з огляду на те, що витрати на введення, безумовно, зросли на цю суму за цей часовий період. Збільшення на 28% виглядає на критичній стороні. Однак, якщо ви просто виконаєте математику та обчислити рівень інфляції 5% на рік протягом 6 років, це означає зростання на 34%. Оскільки моя реконструкція покриття йде від $ 720,000 до $ 950,000 (збільшення на 32%), платити на 13% більше - це "гарна угода". Тому в цілому я цілком підрахував це збільшення вартості відновлення, тому що вони доклали зусиль для коригування, і я чітко бачу, звідки вони надходять.

Головним моментом суперечки є розмір квадратних кадрів у моєму будинку та відновлення вартості, що стосується розміру. Ви повинні знати, що якщо ваш будинок коли-небудь буде знищений, ви маєте право відновити свій будинок до максимально відремонтованого покриття, яке ви платили, а не оскаржуваного розміру квадратних кадрів. Інакше кажучи, ви можете побудувати будинок в два рази більше, якщо ціна підходить.

Одне, що слід відзначити стосовно витрат на відновлення, - це наслідок для цін на житло. З відновленням витрат назавжди зростатиме з інфляцією, ціни на житло неминуче продовжать рости, в іншому випадку будівельники припинять будівництво, тому що вони не зможуть зробити маржу.

Рекомендації

Магазин за іпотекою: Іпотечні ставки руйнувалися після Brexit, а американські активи активно купуються іноземцями через нашу стабільність. Перевірте останні ставки іпотечних кредитів через LendingTree. У них є одна з найбільших мереж кредиторів, які конкурують за ваш бізнес. Ваша мета повинна полягати в тому, щоб отримати якомога більше письмових пропозицій, а потім використовувати пропозиції як важелів для отримання найнижчої процентної ставки. Це саме те, що я зробив, щоб зафіксувати 2,375% 5/1 ARM для моєї останньої рефінансування. Для тих, хто хоче придбати нерухомість, те ж саме в порядку. Якщо ви знайшли хорошу угоду, можете дозволити собі виплати, а також плануєте володіти майном протягом 10 років, я отримаю нейтральну інфляцію та скористаюся низькими ставками.

Подивіться на можливості краудсорсингу нерухомості: Якщо у вас немає першого внеску, щоб придбати нерухомість або не бажаєте прив'язувати свою ліквідність до фізичної нерухомості, погляньте на RealtyShares, що є однією з найбільших компаній, що займаються краудсорсингом нерухомості сьогодні. Нерухомість є ключовим компонентом диверсифікованого портфеля. Краудсорсинг нерухомості також дозволяє вам бути більш гнучким і хірургічним у ваших інвестиціях в нерухомість, інвестуючи за межі того, де ви живете, щоб отримати найкращі прибутки. Наприклад, в Сан-Франциско вартість капсурів становить близько 4% - 5%, а на Середньому Заході - 10%, якщо ви шукаєте суто інвестиції. Зареєструйтеся та погляньте на всі житлові та комерційні інвестиційні можливості по всій країні. Realtyshares може запропонувати. Вона може вільно дивитись та відкривати.

Оновлено на 2017 рік і далі.

Коментарі На Сайті: