Через два роки мій улюблений арендатор залишає мене для іншої людини. Мій орендар - це одна жінка у своїй 50-ті роки, яка продала свій будинок на східному узбережжі, щоб почати нове життя в Сан-Франциско. Вона завжди дивується, про що стоїть західна суєта, і вона вирішила побачити її сама. Після року роботи вона зустріла когось і зараз рухається разом з ним.

Я так сумно бачу свого арендатора, тому що вона чудово. Тим не менш, я так щаслива, що знайшла нову любов! Я не знаю, що це стосується моєї орендованої нерухомості, але кожен орендарек закінчує одруження або знаходить когось особливим. Добре фен-шуй можливо!

Як я писав у своєму посланні "нерухомість" чи "запаси", нерухомість вимагає більших зусиль для управління. Я мушу зараз влаштувати декілька відкритих будинків та ретельно обманювати своїх майбутніх орендарів, як ЦРУ, щоб забезпечити найменшу кількість головного болю в дорозі. Спасибі богу, все так легко зробити на Craigslist в наші дні. У мене є всі заявки, і після майже десяти років будучи поміщиком, я точно знаю, що шукати.

Якщо ви є претендентом на орендодавця або новим наймачем на гарячому ринку, це повідомлення допоможе забезпечити певну перспективу для отримання того, що ви хочете.

КРИТЕРІЇ ТА ДОКУМЕНТИ, ЯКІ ПОВ'ЯЗАНІ З КОРИСТУВАННЯМ

* Доходи та виплати: Загальне правило для орендодавця полягає в тому, щоб орендарів робити принаймні40X щомісячна орендаяк річний прибуток. Інакше кажучи, якщо орендна плата становить 2 000 доларів на місяць, мінімальний розмір орендаря становитиме 80 000 доларів США на рік. Майбутні орендодавці повинні принести свої останні два виплати і попередній рік W2, якщо ти відчуєш себе комфортно. Якщо ви керуєте бізнесом, то, будь ласка, виділіть свій звіт про прибутки та збитки.

* Тривалість зайнятості: Чим довше ти на одній фірмі, тим краще. Якщо є історія про рух навколо кожного року, орендодавець поставить вас у нижню купу, тому що останнє, що хоче поміщик, - це так швидко, щоб через весь оглядовий процес перевізника знову проходити процес. Бачачи лист від вашого управління людських ресурсів, який підтверджує вашу зайнятість та тривалість, легко поміщається ваш господар. Орендодавці хочуть, щоб орендар, який ідеально тримався б на два роки або довше.

* Активи: Бажано мати шестимісячну орендну плату в ліквідних заощадженнях або напівліквідних інвестиціях або більше. Страх поміщика полягає в тому, що орендар втрачає свою роботу, витрачає гроші протягом декількох місяців, перестає платити за оренду, перетворюється на психопата з фільму «Тихий Хайтс» і руйнує всю свою власність! Принесіть копію виписки з банку та брокерських рахунків, які показують ліквідні активи. Вам не потрібно показувати все, достатньо лише там, де активи покривають щонайменше 6 місяців орендної плати. Якщо у вас є багато активів, не соромтеся відображати орендну плату до 36 місяців, але не більше. Заробляючи занадто багато грошей, ваш орендодавець вважає, що ви тільки тут, за питстопом, поки не знайдете щось краще.

* Листи: Майже кожен власник житла зазнає певного типу проблемних орендарів, якщо вони орендодавця досить довго. Довідкові матеріали важливі для підтвердження того, що орендатор гідний. Будь-ласка, також надішліть номер телефону колишніх орендодавців, щоб ми могли розмовляти з ними про свій досвід з вами. Багато разів листи / електронні листи не означають нічого, тому що поміщик просто приємний, щоб ви могли поспішати і вийти з свого місця! У результаті, будь-ласка, також надайте посилання на роботу або посилання на зовнішню діяльність.

* Кредитний звіт та кредитний показник: Перше, що поміщики перевіряють, є кредитна оцінка. Кошти кредиту завжди використовуються для перевірки, якщо є багато заявників. Навіть якщо існує лише пара заявників, оцінка кредиту все ще використовується для оцінки можливості орендарів платити орендну плату вчасно. Неважливо, скільки ви робите або скільки коштує в банку, якщо ви не є відповідальним платником. Вам потрібна реальна оцінка разом з вашим кредитним звітом, інакше ваш поміщик підозрює щось не так.

* Акцент на тривалість: Це повинно бути виведено з історії вашого прокату та працевлаштування, незалежно від того, чи є ви короткочасним або довгостроковим. Однак, якщо ви дійсно хочете збільшити ваші шанси зачепити цю квартиру, напишіть явну електронну пошту або лист, в якому зазначено, що ви бажаєте залишатися на середньо-довгостроковій перспективі. Солодке місце становить близько 3-5 років. Більше того, і орендодавець може почати замислюватися, чи зможуть вони йти в ногу з ринком і повернути свої підрозділи, якщо щось не вийде, або якщо вони хочуть повернутися назад.

* Загальні почуття: Можна зробити все, що вони хочуть. Наприкінці дня, вибір правильного орендаря це стрибок віри.Це те ж саме для того, щоб найняти когось на роботу або допустити до школи. Ви ніколи не знаєте, як людина вийде, поки вони не оселилися. Орендарі повинні розглянути питання про приведення свого друга як до гарної звукової дошки для майна, яке вони розглядають. Власники також повинні привести друга зустрітися з потенційними орендарями. Ми часто засліплені нашими несвідомими упередженнями про людей, що завжди добре мати інший погляд. Наприклад, чоловіки ходять дурними над красивими жінками. Якщо ви один з цих людей, то приведіть дружину-подругу, яка впродовж періоду оцінювання буде подумати прямо.

ЯК ВИ ЄДИНИЙ ПЕРЕВАГИ?

Ідеальний орендар - це той, хто знає, чого хоче, має свої фінансові качки, і має послужний список стабільності та відповідальності. Орендарі також повинні спробувати і відчути власний власник.Чи він супер анальний до того місця, де він завжди перевіряє вас на електронній пошті або дзвонить у ваш дзвінок? У нього є список майстерень, з якими ви зв'яжетесь, якщо щось не так? Ви можете сказати, що ваш власник дійсно піклується про власність на основі оновлень? Це настільки ж стрибок віри для орендаря, але з набагато меншою фінансовою випаданням.

Якщо обидві сторони можуть бути якомога швидше за свої вимоги, я оптимістично налаштований на гармонійний зв'язок між поміщиком і орендарем.

Багатство Будівництво Рекомендації

* Магазин навколо для іпотеки: LendingTree Mortgage пропонує деякі з найнижчих показників рефінансування сьогодні, тому що вони мають величезну мережу кредиторів, щоб витягнути їх. Якщо ви хочете придбати новий будинок, отримати HELOC або рефінансувати існуючу іпотеку, подумайте про використання LendingTree, щоб отримати кілька пропозицій порівняння в лічені хвилини. Процентні ставки знижуються в усьому часі внаслідок величезної нестабільності та невизначеності на ринках. Коли банки конкурують, ви виграєте.

* Інвестувати в нерухомість хірургічним шляхом: Якщо ви не хочете постійно платити масивні податки на нерухомість, не сплачувати заставку на придбання нерухомості, або не хочете прив'язати свою ліквідність до фізичної нерухомості, ознайомтеся з RealtyShares, однією з найбільших об'єктів нерухомості Краудсорсингові компанії сьогодні. Ви можете інвестувати в більш високі операції з поверненням по всій країні всього за 5000 доларів. Історична прибутковість коливалася від 9% до 15%, що набагато перевищувала середню віддачу на фондовому ринку. Це безкоштовно вивчити, і вони отримали найкращу платформу навколо.

* Управління фінансами в одному місці: Один із найкращих способів стати фінансово незалежним та захистити себе - це отримати фінансову підтримку, підписавшись із персональним капіталом. Вони є безкоштовною онлайн-платформою, яка об'єднує всі ваші фінансові рахунки в одному місці, щоб ви могли бачити, де ви можете оптимізувати свої гроші. Перед Персонал Капітал я мав входити до восьми різних систем, щоб відстежувати 25 + різницю рахунків (брокерські послуги, кілька банків, 401K і т. Д.), Щоб керувати своїми фінансами в електронній таблиці Excel. Тепер я можу просто ввійти в особисту столицю, щоб дізнатись, як працює всі мої облікові записи, включаючи мою чисту вартість. Я також бачу, скільки я витрачаю і заощаджую щомісяця за допомогою інструменту грошових потоків.

Ваш вихід на пенсію на слід? Перевірте планувальник пенсійного персоналу ПК

Оновлено на 2018 рік і далі.

Коментарі На Сайті: