Нещодавно Кіплінгер запустив статтю, яка проливає справжнє враження, чи варто купувати житло або орендувати квартиру. Я ніколи не звертався до цієї теми з 20-ю фінансовими показаннями, тому що, напевно, на ринку житла, який ми мали протягом останніх двох років, важко висунути важливу пропозицію щодо придбання житла. Це відбувається з того, хто придбав житло останніх двох житлових будинків.

Купівля в порівнянні з орендою: спочатку перегляньте співвідношення ціни і оренди

Кіплінгер пропонує поглянути на медіанну ціну будинку і середню річну ціну орендної плати, інакше як співвідношення ціни-оренда, при прийнятті рішення про те, купувати або орендувати.

На піку ринку житла (2005 р.) Національна медіанна вартість житла зросла до 21-ї межі річної орендної плати. Однак у другій половині 2009 р. Це співвідношення знизилося до 15, що є історичною нормою. Це вказує на національний бульбашок житла.

Ціна на оренду на місцевому рівні

Це все гарно, але як це впливає на вас на місцевому рівні?

Кіплінгер стверджує, що якщо співвідношення ціни та орендної плати, де ви хочете придбати, становитиме 18 або вище, то ваш ринок може все ще бути завищеною ціною, і шанси на те, що ціни можуть знизитися після того, як ви купите. Якщо він знизився до 15, шанси досить добре, що вони не будуть падати далі.

Ціни на нерухомість в порівнянні з апартаментами в 20 метро

Наступна діаграма розглядає співвідношення ціна-оренда в деяких найбільших районах міста. Щомісячна плата за іпотечний кредит базується на 30-річній іпотеці з фіксованою процентною ставкою з 10% початковим платежем та 5,3% відсоткової ставки). Ціна на оренду квартири - це середня орендна плата.

Дивлячись на графік, це може зробити цілком сенс купити будинок, якщо ви живете в Клівленді, але, мабуть, немає сенсу взагалі, якщо ви живете, добре .... майже у будь-якому місці в Каліфорнії.

Як Ви визначаєте оренду або покупку ще точніше у Вашому районі?

Що ви можете зробити, це отримати середню цінову ціну будинків, які задовольняють те, що ви шукаєте, а потім розділити це на середньорічну оренду аналогічних квартир у цьому районі. Дуже прості речі, чи не так?

Чому я люблю цю пораду про покупку будинку?

Визначення того, коли купувати будинок на основі ваших припущень про те, чи буде ціна на житло підвищуватися чи зменшуватися, нагадує час на ринку акцій. Кожен має свою здогадку щодо того, куди рухають ціни, але ніхто справді не знає. Домашні ціни, однак, мають великий компонент матеріальної цінності, що робить його набагато більш конкретним, ніж запаси.

Використання коефіцієнту ціни-орендної ставки є блискучим, оскільки він приймає вгадування з рівняння. Просто подивіться на холодні жорсткі цифри і дозвольте їм прийняти рішення для вас. Ви також можете це використовувати, коли визначаєте, коли продати будинок (якщо співвідношення ціни-орендна плата виявляється надзвичайно високим).

Купуй або орендуй обговорення:

  • Ви коли-небудь дивилися на співвідношення ціни і оренду при вирішенні питання про придбання будинку або оренду квартири?
  • Ви живете в одному з 20 районів метро, ​​підкреслених? Який? Як ви думаєте, ціни піднімаються або знижуються у вашому районі?
  • Яке поточне співвідношення ціни та оренди у вашому регіоні?

Коментарі На Сайті: