Управління орендою настільки рідко, що це може здатися міфом. Це реально, і ось як це працює.

Деяким щасливим орендарям у кількох американських містах вдалося уникнути зростаючих витрат на оренду через контроль за орендою, що обмежує кількість орендарів, які можуть вимагати від орендарів. Хоча така політика може здаватися чистою фантазією для тих, хто ніколи не мав контролю над реною, це навіть може бути заплутаним для тих, хто має. Ось як працює управління орендою, де це знайти, і найважливішим завданням для того, щоб насправді придбати квартири, що підлягають оренді.

Що таке контроль ренти?

Термін "контроль ренти" зазвичай використовується для застосування до двох різних речей. Технічно "орендна плата" означає, що орендна плата орендаря майже повністю заморожена на невизначений термін. Це неймовірно рідко. Коли люди говорять "контроль ренти", вони часто означають "стабілізацію орендної плати", яка встановлює невеликий, встановлений відсоток, за який поміщики можуть збільшувати оренду щорічно.

Звук хороший? Ось все, що потрібно знати.

    • Як працює управління орендою?

      Більшість міст дозволяють поміщикам, що управляють орендованою нерухомістю або квартири, що підлягають ренції, підвищувати орендну плату до ринкової ставки або набагато більшу відсоткову суму, ніж звичайно, коли вони отримують нового орендаря. Переваги для нового орендаря можуть бути спочатку невеликими, але вони з часом значно збільшуються, особливо в районах, де ринкова ставка швидко зростає.

      Тож хто насправді робить контроль? Міста, які контролюють оренду або старіюють в оренду, як Нью-Йорк та Сан-Франциско, мають оренду плати, які встановлюють політику. Їх умови часто є надзвичайно специфічними. Нью-Йоркська комісія з оренди вимагає, щоб будівлі, що стабілізувалися в оренду, були побудовані до 1974 року, щоб вони містили шість або більше одиниць, і мали певну максимальну оренду залежно від того, як орендар переїхав.

    • Як я можу знайти квартиру, контрольовану за оренду?

      Якщо ви почали підозрювати, що контроль за орендою та стабілізація оренди існують у дуже небагатьох місцях по всій країні, ви маєте рацію. В Америці контроль за орендою в даний час дозволений лише в деяких містах штату Каліфорнія, Меріленд, Нью-Джерсі, Нью-Йорк та у Вашингтоні, штат Джорджія. Не дивно, що ці міста є одними з найбільш дорогих у країні.

      Це все означає, що квартири, що орендуються та оренду стабілізовані, можуть бути дуже важкими для пошуку, і, можливо, навіть здаватися, що це не найкраща пропозиція, якщо ви новий орендар. Більше того, орендарі в цих квартирах, швидше за все, залишатимуться на довгостроковій перспективі, тому пропозиція, як правило, дуже обмежена.

    • Як я можу зафіксувати низький рівень?

      Все, що сказано, квартири, що регулюються з урахуванням орендної плати та орендованої квартири, є там, якщо ви маєте правильну стратегію. Ідеальна ситуація полягає в тому, щоб успадкувати квартиру, що знаходиться під контролем на оренду, від існуючого арендатора, що гарантує, що ви отримуєте орендний платіж, який за рік або навіть десятиліття відстає від ринкової ставки від битви. На жаль, вам, як правило, доводиться виконувати деякі дуже спеціальні правила для цього. Правила варіюються в різних містах, але більшість орендованих дощок вимагають, щоб у вас був близький сімейний або сімейний стосунок з існуючим орендарем і щоб вони знаходились у кімнаті за певний період.

      Так що робити, якщо вам не пощастило знайти кімнату з квартирою, що піддається квартирі? Бути наполегливим Дуже наполегливий. Більшість міст з орендним контролем підтримують базу даних орендованих або орендованих стабілізованих об'єктів нерухомості. Подивіться на список та перевірте наявність вакансій, які не можуть бути публічно перераховані. Створення відносин з компаніями-управляючими або навіть існуючими орендарями - може допомогти вам набрати стабільну ренту, яку ви можете собі дозволити

      І найголовніше, якщо вам пощастить знайти квартиру, що контролюється орендованою нерухомістю, не рухайтеся! Переваги вашої зручної нової угоди оренди тільки збирається збільшуватися, як час продовжується, а орендна плата навколо вас продовжує рости. Дайте це кілька років чи навіть декілька десятиліть, і ви будете заздріщати цілком новому поколінню орендарів, які готуються на готівку.

Шукаєте доступну квартиру? Прочитайте далі, щоб дізнатися, як визначити найкращий бюджет оренди.

Коментарі На Сайті: