Реабілітація зараз ведеться на нашій інвестиційній власності. Як ви можете згадати, мій брат і я купили будинок HUD, що ми гортаємо. План полягає в тому, щоб мати будинок на ринку протягом наступних кількох тижнів.

Для того, щоб визначити, чи це хороший інвестиційний внесок, нам довелося розглянути три основні чинники. Вартість будинку, вартість реабілітації та скільки ми могли б продати будинок для.

Ми купили будинок за 46 051 долар без додаткових платежів, тому що це була готівкова угода. Ми оцінили 20 000 доларів на реабілітацію, і ми думаємо, що ми можемо продати цей будинок за 110 000 доларів. Давайте більш глибоко подивимося на ці деталі.

Вартість реабілітації

Одним з основних факторів вирішення питання про купівлю цього будинку було вартість реабілітації. Цифри мали сенс, і нам довелося визначити, скільки ми витратили, щоб "виправити" будинок. Ключ до того, чи це хороші інвестиції, дійсно залежить від того, скільки коштуватиме реабілітація.

Якщо ви ніколи не робили жодної домашньої реабілітації, я б запропонував приєднатися до підрядника або до когось, хто може допомогти вам визначити вартість. На щастя, я виконую ці типи реабілітацій для інших, і в результаті я дуже добре оцінюю, що потрібно зробити, і скільки це буде коштувати. Я також маю щастя мати ріелтора / наставника, який реабілітував понад 600 будинків у цьому районі. Ми працювали разом, щоб скласти оцінювану вартість реабілітації. Ось:

РемонтОрієнтовна вартістьФактична вартість
Дах / водостоки$3,500?
Нова кухня$3,500?
Новий паркет$3,000?
Гараж$1,500?
Нова ванна кімната$2,000?
Перемістити пральну машину / сушарку$500?
Нова піч / повітря$3,000?
Фарба$500?
Електричний$500?
Сантехніка$500?
Різне$1,000?
ВСЬОГО$20,000?

Труд дорогий і, безумовно, потребує вирішення тут. Єдиний спосіб, яким я можу оцінити ці цифри вище, тому що вся праця буде зроблена моїм молодшим братом і мною. Це величезні заощадження. Часто витрати на зароблену працю подвоїть вашу загальну вартість.

Цифри, які ви бачите, є оцінкою, і я очікую, що деякі з них змінюються. Той, хто коли-небудь займався будь-яким проектом реконструкції, знає, що стануть сюрпризи. Це неминуче, що ви знайдете речі, які ви не знали, буде там. Найкраще, що потрібно зробити для цього, це визначити його у вашому бюджеті, як це було зроблено в категорії "Різне". Є ті непередбачені питання, які перетворюються на витрати, і ми зробили все можливе, щоб заздалегідь розраховувати ці речі шляхом залучення додаткових коштів у бюджет.

Кухня та ванна кімната

У невеликому будинку кухня та ванна стають ще важливішими. Цей будинок має лише одну маленьку ванну та кухню, яка теж не дуже велика. Більшість будинків у районі приблизно однакового розміру, і багато хто з них мають такий же точний план поверху. Немає сумніву, що ці дві кімнати дійсно можуть зробити будинок виділеним з конкурентів. Не повідомляйте мого інвестора про це (Роб), але якщо є одне місце, ми збираємося перевищити бюджет, який він буде в цих кімнатах.

Кухня: З розміром цього будинку я знаю, кухня повинна бути першокласною для області. Ми оцінили 3500 доларів за кухню. Це може звучати не так сильно, але майте на увазі мого молодшого брата, і я роблю всю роботу, яка є значною економією. Я також отримую шафи та інші товари за оптовими цінами, які також дійсно заощаджують нам гроші.

План на кухні - це розірвати все і почати все. Нова кухня включатиме новий план поверху, шафи, побутові прилади, лічильник верхнього / раковини, сплеск плитки, покриття для підлоги, підсвічування, нова сантехніка та нова електрична коробка.

Ванна кімната: У цьому будинку одна ванна кімната повинна бути вражаючою. Щоб це сталося, ми також будемо розбивати все і замінити його новим матеріалом.

Ми будемо нарізати ванну навколо з гарною якістю керамічної плитки, облицювання підлоги та додавання коронки. Оскільки ця ванна кімната невелика, ми навіть додаємо кишенькові двері, тому вхідні двері не повинні відкриватися в настільки маленькому просторі.

Продаж будинку

Є кілька речей, які ми використовували для визначення того, скільки покупця готові платити за будинок. Перше, що я зробив, було, щоб мій ріелтор витягував компани для будинків у тому ж районі, який недавно був проданий. Ми спеціально шукали будинки в тому ж районі з аналогічним планом. Ми порівнювали будинки з автопоїздами та будинками з гаражами, тому що ми плануємо змінити автомобільний порт в гаражі. За допомогою нашого ріелтора ми переглянули всі деталі, щоб ми могли придумати те, що, на нашу думку, було реалістичною ціною продажу нашого будинку. Цій ціні вистачило близько 110 000 доларів.

Просто перегляньте ось розклад того, що чекаємо:

  • Ціна покупки: $46,051
  • Розрахункова вартість реабілітації: $20,000
  • Розрахункова ціна продажу: $110,000

Якщо все буде плановим, ми покладемо в будинок $ 66,051 та отримаємо $ 43,949, якщо знайдемо те, що ми оцінили. Також варто брати до уваги плату, як ріелторські збори, які з'їдять у наш прибуток.

Залишайтеся на зв'язку, тому що протягом найближчих тижнів пари я поділюся всіма веселими сюрпризими, з якими ми зіткнулися з будинком, і лише наскільки близькими до нашого бюджету.

Коментарі На Сайті: