Секрет того, що ніколи не відчуваєш, як вдома на відпочинку, - це просто купувати нерухомість у кожному з ваших улюблених місць відпочинку. Так розумно так? Добре, це було те, що я думав, поки я не підірвав свої фінанси, купляючи кондо в Лейк-Тахо за пару років до фінансової кризи в 2008 - 2010 роках.

З тих пір, як я був дитиною, я мрійник. Більшість мрій ніколи не виправдалися, але це не зупинило мене з фантазії, що могло б бути. Після того як я виявив у Сан-Франциско в 1995 році, коли я поїхав з другом дитинства відвідати У. К. Берклі, я знав, що я повинен був піти на Захід в якийсь момент. Життя відчувалося набагато краще, ніж у Вірджинії.

Невдовзі після переїзду з Нью-Йорка до Сан-Франциско в 2001 році я відкрив озеро Тахо і сказав, що якщо я зможу провести шість місяців у Сан-Франциско, два місяці назад додому в Гонолулу, два місяці в озері Тахо і два місяці, що подорожують на міжнародному рівні, як мило, що було б!

ВІДПОЧИНОК НЕДОСТАТУВАТИ ВАШІ ФІНАНСИ

За даними Національної асоціації інвестицій та оренди будинків у 2014 році, продаж будинків у відпустку на дому становив 13% всіх операцій у 2013 році. Приблизно 11% первинних осельників також мають відпустки.

Дуже приємно відпочити вдома, але я можу запевнити вас, що багато випадків з'являться випадково після того, як ви його власник. Наприклад, я нещодавно піднявся на своє місце в Squaw Valley протягом чотирьох днів. Коли я ввійшов, я знайшов блакитну та зелену маркери під всім моїм диваном та двома диванами-кріслами! Я не міг повірити, що орендар не застрахувався від збитків, і я не міг вірити, що домашнє господарство не повідомило про пошкодження перед столом і не сплачувало орендар.

Моє житло професійно управляється. Якщо я плачу 25% надходжень керівнику нерухомості, мені не доведеться витрачати час на розслідування цього інциденту.

Дохід від оренди також сильно залежить від погоди на лижний сезон. Ці останні чотири роки були досить сухими, що призвело до незначного зростання доходів навіть тоді, коли економіка знову зростала в районі затоки. Принаймні, існують сильні знижки на прокат на Різдво, влітку та восени, інакше я втрачу би щонайменше 30 000 доларів на рік за розкіш власності, я використовую лише максимум п'ять тижнів на рік.

ПИТАННЯ, ЩО БУДУТЬ ЗАПИТАТИ ПЕРЕД ПОКУПЦЕМ ВАСИНАЛЬНОЇ ВЛАСНОСТІ

Ось кілька питань, які слід враховувати, перш ніж придбати будинок для відпочинку:

1) Ви спите? Я чесно запитую, чи любиш ти спати на різних курортах. Коли ви купуєте відпустну нерухомість, ви одружуєтеся на цій власності, доки ви не продаєте. Ви збираєтеся випробувати ті ж самі зручності знов і знов протягом багатьох років. Крім того, ви можете скласти річну вартість володіння, ділитися на передбачувані дні, коли ви будете користуватися майном протягом багатьох років, і дізнатись, де ще можна відправитися у відпустку з таким типом грошей. Після того, як ви це зробите, ви почнете збуджуватися буфетом опцій відпочинку, готових прийняти ваші гроші.

2) Ви працюєте рабами? Більшість американських робітників середні 2-4 тижні відпусток на рік, за винятком тих, хто вміє працювати вдома. Тільки через 10 років в одній фірмі я, нарешті, мав здатність і сміливість брати шість тижнів відпустки на рік. Перш ніж виступити виконавчим директором, я знав, що займати багато часу буде кар'єри самогубством. Одного разу я зрозумів, що не буду керувати директором протягом бажаного терміну, вирішив повністю насолодитися перевагами моєї компанії. Якщо ви не можете уникнути роботи більше чотирьох тижнів на рік, вам набагато краще орендувати.

3) Чи можете ви зробити орендний дохід від власності у відпустку? Банки - смішні. Вони набагато жорсткіші щодо іпотечних кредитів на відпочинок і інвестиційну власність, оскільки вони припускають, що вам потрібні орендні доходи, щоб дозволити собі іпотеку. Тим часом ти думаєш про себе, Я можу собі дозволити собі це місце, але якщо я можу отримати дохід від оренди, це зменшує мій кредитний ризик як позичальника!

Дохід від оренди - це відмінний спосіб компенсувати поточні витрати на володіння відпустковою власністю протягом 45 тижнів на рік, що вам, ймовірно, не буде. Податкове законодавство IRS дозволяє навіть орендувати свій будинок на відпустку до 14 днів на рік, не сплачуючи податків на орендний дохід, отриманий з цих днів. Але в кінці дня, ви повинні думати, як банк і розглянути будь-який дохід від оренди з вашого місця відпочинку як бонус. Тільки купуйте відпустку, якщо вам не потрібен дохід від оренди.

4) У вас вже є ідеальна іпотека на суму 1 мільйон доларів? IRS каже, що ви можете списати максимум 1 мільйон доларів на іпотечну заборгованість між вашим основним та кваліфікованим вторинним будинком. Наприклад, хтось з первинної іпотеки на суму 700 000 доларів, а також іпотечний кредит у розмірі 300 000 доларів США, повинен мати змогу відраховувати всі відсотки по іпотеці з їхнього доходу. Якщо ви стріляєте, щоб перейти до ліміту $ 1 млн, переконайтеся, що ви зробите принаймні $ 250 000 AGI, щоб зробити ці відрахування ціннішими.

5) Ви плануєте назавжди володіти своїм будинком відпочинку? Згідно з опитуванням NAR, середній власник власності у відпустці тільки планує власне власне житло сім чи восьми років. Це не досить довгий час, щоб витримати потенційно помилкову призупинену покупку та смішну високу комісію з продажу 5%. Назавжди дуже довго. Але я кажу, що якщо ви не плануєте володіти вашою власною відпусткою щонайменше 20 років, я серйозно не буду турбуватися.

6) Ви купуєте гроші, як Опра? Нікому не потрібна відпустка, як ніхто не потребує 10 пар джинсів, 50 пар взуття або 20 000 + автомобілів. Ринок нерухомості для відпочинку віддаляється найважчим під час спаду, коли люди в першу чергу відпускають не основні речі. Чи можете ви уявити собі втрату вашої роботи і втрату тону власного капіталу в той же час? Не добре. Якщо ви плануєте придбати відпустку, краще мати кілька потоків доходів, сильний грошовий потік і фінансовий план резервування.

7) Чи правильно розподіляється ваша мережа? Якщо ви думаєте про відпустку, ви, напевно, робите добре з вашими фінансами. Просто переконайтеся, що у вас більше 40% ризиків, пов'язаних з нерухомістю, якщо ви хочете спати краще. Коли фінансова криза вдарила, середній американець побачив, що їх чиста вартість зникла, оскільки власність становила 80% + від їх загальної чистої вартості.

8) Чи буде купувати цю відпустку майно, щоб зробити своє життя кращим? Якщо ви не думаєте, що відпустка майна поліпшить якість вашого способу життя, тоді забудь про це. Я пішов дорогим маршрутом, купив кондо в чудовому місці з високим рівнем HOA, тому мені не довелося нічого робити, щоб зберегти мою власність. Купівля будинку, мабуть, була б кращою інвестицією, але в будинку немає трьох басейнів, трьох гірських ванн на відкритому повітрі, спа-центр, поле для гольфу, доступ до лижних місць та ресторани. Я заплатив за зручність і зручності, тому що спочатку я зосереджувався на стилі життя.

НЕ ПОКУПАТИ НЕРУХОМІСТЬ ВАКАНСІЇ

Купівля відпусткової нерухомості може бути мудрим довгостроковим інвестицією, якщо ви купуєте в потрібний час. Але для того, щоб використовувати ваші інвестиції, ви повинні або зробити дохід від оренди, або продати. Якщо це так, чи дійсно ви купуєте відпустну нерухомість для кращого способу життя, або ж ви просто купуєте інвестиційну нерухомість, щоб заробляти гроші? Сподіваємось, ви зможете зробити це обидва.

Для переважної більшості людей купівля відпустки - це марна трата грошей. Ви просто не будете використовувати власність достатньо, щоб виправдати витрати. Спогади за останні вісім років володіння були чудовими. Але я, напевно, не заперечую, що зараз у банку є ще кілька сотень тисяч доларів!

Пов'язані: Правило купівлі нерухомості для відпочинку: спосіб життя спочатку, дохід другий

Рекомендації

Хірургічно інвестувати в нерухомість: Якщо ви не хочете постійно платити масивні податки на нерухомість, не сплачувати заставку на придбання нерухомості або не бажаєте прив'язувати свою ліквідність до фізичної нерухомості, ознайомтеся з RealtyShares, однією з найбільших об'єктів нерухомості Краудсорсингові компанії сьогодні. Ви можете інвестувати в угоди по всій країні всього за 5000 доларів. Тут безкоштовно вивчити різні комерційні та житлові об'єкти на своїй платформі. Я особисто вклав на свою платформу 810 000 доларів, щоб скористатися перевагами дешевих цін у серці.

Магазин за іпотекою: Перевірте останні ставки іпотечних кредитів через LendingTree. У них є одна з найбільших мереж кредиторів, які конкурують за ваш бізнес. Ваша мета повинна полягати в тому, щоб отримати якомога більше письмових пропозицій, а потім використовувати пропозиції як важелів для отримання найнижчої процентної ставки. Процентні ставки, нарешті, почали відмітити вищі пости виборів.

Оновлено на 2018 рік і далі.

Коментарі На Сайті: