Коли я вперше закінчив, я закінчив орендувати квартиру на рік.

Звідти я переїхав до мого першого будинку (що я вважаю дещо помилкою в тому, наскільки це було і як ми перевищили фінансування). Я купив його прямо від власника. Тоді я продав його "для продажу власником" за невеликий прибуток.

Звідти я купив свій другий дім прямо перед аварією житла в 2007 році, і це, можливо, зовсім недавно повернулося до вартості моєї покупної ціни.

У цілому, мені сподобалося бути домовласником. Мені подобається фіксувати речі. Мені подобається відповідальність. Мені подобається гордість, яка походить з щось поліпшення. Мені подобається свобода робити те, що я хочу з цим. Я не заробляв гроші на власність. Але я теж не втратив грошей.

Як кажуть, я не є власністю для всіх. Навіть близько не. Фактично, коли купується з невірних причин, це може бути абсолютним вбивцею особистих фінансів.

Тому я хотів би запропонувати гірку дозу реальності тим, хто розглядає власність у домі, хто не може бути головним кандидатом на це. Якщо одна з наступних 7 речей істинна, не ходите - бійтеся від покупки будинку.

1. Ви дивитесь на власність на власність - це право проїзду

Подивимось на це - покупка будинку має певну привабливість до цього. Це дає вам щось поговорити. Щось зосередитися.

Після закінчення навчання, знаходження іншого важливого, отримання гідної роботи, що ще робить кожен інший? Вони купують будинок!

Врешті-решт, це (стара) американська мрія.

І якщо ви купуєте будинок, щоб просто слідкувати за сценарієм, який слідує всім, це попереджувальний знак №1, який вам потрібно піти.

Більшість американців не мають жодної підказки про те, що вони роблять фінансово - так чому б ви слідкувати за сценарієм, який слідує всім іншим?

2. Ви не звернули уваги на співвідношення ціни та оренд вашого регіону

У рамках будь-якого дослідження щодо того, чи є покупка будинку цілком вигідною у вашому регіоні, ви повинні подивитися на співвідношення ціна-оренда, як ми просто обговорили докладно.

Чим нижче коефіцієнт, тим більш доступне житло знаходиться в цій області, порівняно з орендою.

Якщо ви знаходитесь на узбережжі чи бажаному метро, ​​ви, напевно, дивлячись на значно більш високу ціну-орендну пропорцію.

Висока ціна-оренда не завжди означає, що покупка будинку є поганим рішенням. Це означає, що вам дійсно треба уважно стежити за ризиком покупки у вашому регіоні та ризику занадто високого відсотка вашого доходу, закріпленого за вартістю житла. А головне - яка вартість покупки відносно оренди. Якщо ви живете в районі з високими доходами та обмеженим простором для нових можливостей (думаю, Сан-Франциско, Ванкувер, штат Нью-Йорк, округ Колумбія), додаткова ціна, яку ви платите за житло, порівняно з орендою, навряд чи покращить вашу якість життя пропорційно.

3. Ви думаєте про житло як про інвестиції

Будинки не є інвестиціями. Період.

Будинок може забезпечити безліч корисних речей, включаючи економію коштів, якщо ви правильно визначили загальну вартість власності на дому.

Але інвестиція?

Не, якщо ви не орендуєте його.

4. Ви не маєте грошей

Ні, я не намагаюсь образити ваш інтелект з цим.

Ви бачите, ваш агент з нерухомості, ваш іпотечний брокер, і навіть деякі з ваших друзів / сім'ї хочуть, щоб ви купили найбільший будинок, який ви можете собі дозволити.

Оскільки всі, в тому числі банки та законодавці, отримують більше задоволення від сучасного стану житлового маркетингу, я передбачаю, що ми повернемося до тих же проблем, які потрапляють у житловий бульбашок: покупці без великих заощаджень, що перевищують фінансування будинків, що перевищують вони потребують, без нічого до першого внеску та плати за PMI або HELOC.

Навіть якщо у вас є пристойна сума заощаджень для початкового внеску, ви, ймовірно, не будете після того, як ви це зробите.

Практичне правило: Якщо у вас немає принаймні 50% вартості будинку, який ви купуєте в активах, ви, ймовірно, не повинні купувати житло.

О, і не забувай про закриття витрат. Це близько 2% вартості житла, і ти ніколи не повернешся.

5. Ви думаєте, що зниження процентів по іпотеці є законним підставою для придбання житла

В якийсь момент іпотечне зниження податку буде знищено. Я не впевнений, коли і де, але це станеться.

Тим часом, його переваги відносяться до числа найбільш перекручених і манівливих майже будь-яких особистих кліків фінансів.

Кілька років тому я розігнав цифри за сценарієм вирахування податку з іпотечного кредиту у розмірі 200 000 доларів США та виявив, що фактична податкова перевага від звичайного вирахування відрахувань від іпотечного майна та іпотечного кредиту дорівнює сумі суму з оригіналом - 45 доларів США! Але це навіть не пояснює, що ви відмовляєтеся, щоб заробити 45 доларів у податкових заощадженнях: 12,500 доларів за відсотки та податки на майно!

Давайте поставимо це таким чином. Якщо хтось підійшов до вас і запропонував вам 41 долар, в обмін на те, що ви дали їм 12 500 доларів, ви, напевно, сміялися над ними і втекли.

Ви можете придбати будинок з кількох причин - податковий вирахування не повинен бути одним із них.

6. Ти молодий. І ти не будеш залишатись

Якщо ви не старші, у вас є робота мрії, яку ви хочете працювати на все життя, сім'я, яка не зростатиме - ви певно збираєтесь рухатися в якийсь момент. Насправді, кілька разів.

Середня кількість робочих місць у віці від 18 до 44 років - одинадцять. Більшість кар'єри рухається у ваші двадцять років.І коли ти робиш, ти дійсно хочеш тягарем намагатися продати будинок?

Не прив'язуйся до місця. Якщо ви не плануєте розміщувати принаймні 5, а бажано 7+ років, не купуйте будинок.

7. Ви живете в зоні під загрозою стихійних лих

Глобальне потепління - це сука, коли мова йде про ціну власника житла.

Будь-яка зона з часом розорення торнадо, землетрусів, повені або ураганів означає, що ви збираєтеся не тільки турбуватися про іпотечні платежі, податки, ремонт тощо. - але і величезні страхові внески на дом.

Вам потрібне страхування на дому - насправді, банки вимагають цього, якщо вони збираються вам позичити. І так само, як водій, який живе в районі з величезною кількістю крадіжок / нещасних випадків, ви платите вищі премії за ваш вибір місць, що схильні до катастрофи.

Коментарі На Сайті:

Корисна Інформація Aug 03 2020