Оскільки я приєднався до акціонерного бізнесу за рік до 2000 торішніх бюст, я завжди був трохи стурбований запасами як джерелом довгострокового багатства. Це було божевільним свідком того, що багато людей йдуть від мільйонів до нуля протягом декількох місяців. Куди йде все багатство?

Іронія щодо моєї підозри полягає в тому, що я твердо вірю, що єдиним способом для когось досягти "багатства наступного рівня" є те, що ви створите достатньо справедливості у своєму власному бізнесі. Якщо ви не станете керуючим директором у великій фінансовій компанії, партнером у великій юридичній фірмі, найнятих старшим віце-прем'єром у великій технічній компанії або працювати в якості прибиральниці для системи громадського транспорту Сан-Франциско, дуже важко отримати дійсно багатий рахунок денна робота.

Тому кращим способом досягнення багатства на наступному рівні є не лише побудова бізнесу, але і якнайшвидше зробити свій бізнес НАСТУПНИЙ.

Створення вашого бізнесу назавжди

Netflix убив блокбастер. Амазонка убила Circuit City та купу інших підприємств. Redfin повільно стискає комісії з нерухомості до смерті дякую. Кожен бізнес має життєвий цикл. Якщо ви не постійно винаходите свій бізнес, то помрете. Якщо ви вважаєте, що ваш бізнес помирає, незважаючи на всі ваші зусилля, ви повинні продати.

Частина причини, чому я люблю перетворювати довгострокові прибутки на фондовому ринку в реальні активи, тому що я завжди параноїк, що ніщо не триває назавжди. Замість того, щоб побачити, як мої прибутки перетворюються на втрати, як я бачив так багато разів у минулому, я міг би також зафіксувати певну прибуток і перетворити їх у щось, що триватиме, наприклад, нова головна ванна у розмірі 55 000 доларів з інвестицій DJIA, зроблених у 2012 році.

Я знаю, що моя головна ванна триватиме щонайменше 30 років. На жаль, того самого не можна сказати для більшості підприємств, що частково пов'язано з індексацією інвестицій. Крім того, немає сенсу інвестувати гроші, якщо ти не одержуєш прибутку для кращого життя.

Я не знаю, як бізнес-видавничий бізнес розвиватиметься протягом найближчих 10 років. Моє підприємство цілком може померти сумною смертю. Єдине, що я можу послідовно працювати, - це створення міцного бренду, який дозволить мені наблизитись до чогось нового, коли прийде час. пити воду комусь?

Скажімо, всі перестають читати незалежні особисті фінансові сайти, написані фінансово незалежними авторами, які провів свою кар'єру в галузі фінансів. Натомість, люди вирішують, що вигідніше отримати фінансову консультацію від виконавців завдяки своїм гарним виглядом. Ну лайно! Я СОЛ, тому що я не такий собі промоутер. Що повинен робити блогер?

Якщо ми маємо справу зі своїм бізнесом чи бізнесом, ми повинні це зробити ЗМІНИ композицію нашого відповідного бізнесу. Але замість того, щоб перетворити прибуток у ванну, яка не отримує прибутку, бізнес повинен розглянути можливість купівлі активів, що роблять дохід.

Єдиний дохід, який я знаю про це, має високу ступінь впевненості в довготривалій перспективі - це нерухомість. Давайте зробимо розумові вправи.

Бізнес-конгломерат

Немає обмежень щодо того, який тип бізнесу потрібно працювати, особливо якщо ви працюєте в приватному бізнесі. Перегляньте цей коментар від читача підприємець:

Моя зростаюча компанія недавно була оцінена в розмірі 3 мільйони доларів, але мій діловий партнер і я кожен становив понад 500 тисяч доларів на рік (і я працюю просто 20-30 годин на тиждень). Чому я коли-небудь продам ?! Насправді мій власний капітал буде продаватися деяким найвищим працівникам. Я не бачу продажу на сторонній стороні. Крім того, ми володіємо комерційним будинком (в окремому реальному співробітництві та орендуємо його нашим операційним партнерам) і будуємо приємний актив (справедливість пройшла 50% вартості).

Спасибі ФС - я згоден (НЕ ПРОДАЙТЕ ВАШОЇ КОШТИ!!)

Ви бачите тигр мудрості в цьому коменті? Читач розподілив свій бізнес на два окремі підприємства: 1) компанія з нерухомості, що володіє комерційним будинком; 2) діючий бізнес, який платить орендну плату своєї компанії з нерухомості! Таким чином, він переробляє всі свої прибутки в межах своєї ділової імперії, користуючись податковими щитами за рахунок негрошових амортизаційних відрахувань. Крім того, він легко відпочиває, дізнавшись, що орендодавець його ніколи не виб'є, якщо він не перетворить шизофренію.

Давайте подивимося, як цей бізнес працює з деякими числами.

Дохід від оренди нерухомості компанії: $120,000

Комерційна вартість компанії: $ 2,000,000

Річний безнадійний амортизаційний відлік: 51 000 доларів США

Операційні витрати: $ 20,000

Операційний прибуток до оподаткування: 49 000 доларів США

Фактичний рух грошових коштів від Real Co. складає 100 000 доларів США

Операційна компанія Дохід: $1,500,000

Оренда офісів: $ 120,000

Операційні витрати: $ 380,000

Операційна прибуток до оподаткування (розподіл двох партнерів): 1 000 000 доларів США

Плюс 100 000 доларів США в чистий дохід від оренди = 1 100 000 доларів США

У зв'язку з тим, що бізнес цього підприємця все ж таки повинен орендувати офісні приміщення, вони вирішили купити комерційну офісну будівлю, щоб стягувати плату за оренду операційної компанії.

Якщо у вас є комерційні будівлі в суперзіркових містах, таких як Сан-Франциско або Нью-Йорк, може трапитися час, коли вартість ваших володінь у нерухомій нерухомості перевищує вартість самої операційної компанії! Давайте подивимось на реальний приклад у Сан-Франциско нижче: Lombardi Sports.

Власники "Ломбарді Спорт" придбали будівлю площею 50 тисяч квадратних метрів у районі головної російської пагорби, щоб розмістити свій магазин у 1993 році за кілька мільйонів доларів.Вони мали чудовий біг, але продаж спортивних товарів особисто повільно почав втрачати свою перевагу через зростання електронної комерції. У результаті власники вирішили продати будівлю інвестору.

"Через деякий час він дістався до того місця, де для сім'ї було більше прибуткових речей", - сказав Стів Ломбарді-молодший. "Ми працювали вдвічі важко за половину грошей. Це не було химерним рішенням; наша родина займається бізнесом у Сан-Франциско з початку 20 століття ".

Я почув, що продажі будівлі в 2014 році склали понад 25 мільйонів доларів. Зовсім не зовсім, особливо тому, що Спортивне управління збанкрутувало в 2016 році. Замість того, щоб повністю стискатися, власники змогли скористатись найціннішим майном свого бізнесу: реальним маєток

Я впевнений, що власники любили ідею володіння своїм будинком, щоб контролювати витрати та мати максимальну стабільність, як це робить власник житла. Але я не думаю, що вони прогнозують, що їхнє володіння нерухомістю стане золотою шахтою. Вся продукція харчування планує переїхати в космос і найближчим часом стягуватиме 10 доларів за органічне яблуко.

Значення термінала може домінувати загальної вартості бізнесу, якщо немає кінця!

Придбати тривалі активи

Хоча я керую інтернет-медіакомпанією, я розглядаю покупку нерухомості з нерозподіленими доходами компанії. Спочатку я почну з офісної будівлі, оскільки мені потрібно десь ввести мою магію. Потім я орендую залишкові 98% простору, тому що мені не потрібно стільки місця, щоб набрати мою магію!

Повільно, але, безумовно, я буду купувати все більше і більше нерухомого майна для будівництва імперії орендної плати за об'єктом Incorporated. Можливо, в один прекрасний день дохід від оренди може дорівнювати доходам в Інтернеті (сумнів у цьому). Але з огляду на те, що відключення в оцінках (оцінка SF нерухомості набагато вища, ніж оцінка онлайн-засобів масової інформації), я, можливо, зможу підняти оцінку моєї останньої компанії, якщо я коли-небудь продам. Розмову про перспективне мислення!

Активно перетворюючи інтернет-медіа веселими грошима на реальні активи, я в основному гарантую, що моя компанія буде коштувати хоча б вартості об'єктів нерухомості компанії (балансова вартість). Я також подовжив термін служби моєї компанії назавжди. Якщо інфляція в нерухомість продовжувати зростати так, як це відбувається в Сан-Франциско протягом найближчих 30 років, я буду створювати серйозні багатства на майбутньому рівні для моїх дітей.

Планувати Виконати Передбачити Диверсифікувати Не залишайтеся самозадоволеним, бо речі завжди змінюються.

Пов'язані:

Блоги в порівнянні з нерухомістю: чим краще інвестувати?

Щоб збагатитись, практика передбачення майбутнього

Власники бізнесу, ви активно використовували операційну прибутковість вашої компанії для купівлі реальних активів? Якщо так, то як це вийшло? Чи знаєте ви інші приклади, коли вартість володіння нерухомістю компанії становить більшу частину вартості компанії? Чи існують інші важкі активи, що мають тривалу цінність, яку повинен купувати власник бізнесу? Будь-який бухгалтер-податник хоче розігнати деякі дірки в цьому плані подовження терміну експлуатації?

Коментарі На Сайті: