ФАКТ: Метою органів місцевого самоврядування є отримання від кожного податку однієї копійки! Коли я отримав податкову декларацію про нерухомість у 2009 році, я був здивований тим, що місто оподатковує мою основну резиденцію на основі оціночної вартості на 7% вище, ніж у Армагеддоні 2008 року! Коли найбільший економічний спад колись, Сан-Францизький офіс експертів вважає, що моє майно фактично збільшилося ?! Що таке шалений!

Як і годинна робота, оцінені показники з кожним роком зростають на 2-3% незалежно від економічного середовища. Це схоже на те, що місто карає мене за те, що в минулому році я зможу понизити оцінене значення на 3%. Дуже погано для міста, тому що вони б'ють з людиною НЕПРАВИЛЬНО. Відділ податкових зборів розраховує на громадян перевертати і прислухатися до їх усіх примх, але не я, і, звичайно, не ви!

Я хочу поділитися деякими порадами про те, як і ви можете боротися з машиною.

5 кроків, щоб скоротити податок на нерухомість

1) Google " асесорська канцелярія ". Сайт в Сан-Франциско тут. Важливо активно дізнатись, яке місто / округ оцінює вашу власність, перш ніж отримати рахунок. Вам потрібно стільки часу, щоб підготуватися до бою.

2) Перейдіть на свою сторінку контактів, дзвоніть та надішліть їм електронний лист кожного дня, доки ви не отримаєте відповідь. Я не жартую тут. Вони є sloooooow. Переконайтеся, що всі Ваші поштові повідомлення та електронні листи є ввічливими, але сувора, що ви не погоджуєтеся з вашою оцінкою, з доказом.

3) Після того, як вони відповідатимуть, ви повинні конкретно поцікавитися, як вони придумали свою смішну оцінку. Попросіть їх надати компани. Крім того, попросіть їх, що вам потрібно зробити, щоб зробити вашу справу. Безсумнівно, будуть заповнені апеляційні форми. Заповнюйте їх і створюйте копії для себе (важливо, оскільки вони люблять розповідати людям, що вони не отримали його через 2 місяці, сподіваючись, що ви відмовитеся і занадто пізно!)

4) Як і будь-який хороший переговірник, ви повинні висвітлити найнижчі обчислення та обговорити відповідно. Скажімо, ваш будинок коштує 1 мільйон доларів. Заходьте з жахливими порівняльними матеріалами, які виглядають як притулки для бомб в жахливих місцях, наприклад, будинок поруч з вогнем, який може коштувати 500 000 доларів. Ваші порівняльні матеріали повинні бути однаковими за розмірами та максимально наближеними до вашого будинку. Встановити низький рівень якоря. Чим більше компасів ви можете надати, тим краще. Зазвичай, оцінювач не встигає перевіряти компани фізично, а просто використовує онлайн-порівняння.

5) Після відправлення апеляційних форм та надання компартів своїй асессору, будьте впевнені, щоб дотримуватися кожного місяця, доки ви не отримаєте підтвердження про отримання. Після того, як вийшло в цьому лютому, я не зміг відслідковувати більше компромісів до липня (велика помилка). До того часу асесор перемістився на оцінку іншого району, і мені було рекомендовано ще одну людину. Добре, що нова особа мала форми, і вирішила надіслати електронною поштою та зателефонувати мені. В іншому випадку я б витрачав багато часу. Тому не забудьте зробити резервну копію всіх ваших даних!

*** Це саме те, що адвокати роблять, якщо ви коли-небудь отримували ці "листи з податку на нерухомість" поштою. Не лякайтеся і просто робіть це самостійно.

ЗБЕРІГАЙТЕ БОРОТЬБИ З БЕЗКОНУВАННЯМ ВАШОГО ГРОШІ

Постійність окупається. Ці хлопці не повинні нічого робити для вас, тому важливо вам підходити до них ввічливо, але суворо. Новий оцінювач міг би сказати, що вже занадто пізно, оскільки я вже отримав свій рахунок, але він працював зі мною з огляду на моє непохитне зобов'язання боротися. Після декількох місяців рухатися вперед і назад вони знизили оцінену вартість до минулорічної вартості, тим самим заощаджуючи мені 1 504 долари США (94000 доларів X 1,16%).

Використовуйте цей спад на свою користь і бороніть, як пекло, щоб знизити податки на власність. Якщо ви жодного разу не продаєте, хто дбає, якщо ви переконаєте місто повірити, що ваша нерухомість коштує 30 центів за долар? Ти маєш радіти замість цього! Не перекидайся і не приймай те, що місто сплачує вам. Дійте зараз!

Рекомендації

Магазин за іпотекою: Іпотечні ставки руйнувалися після Brexit, а американські активи активно купуються іноземцями через нашу стабільність. Перевірте останні ставки іпотечних кредитів через LendingTree. У них є одна з найбільших мереж кредиторів, які конкурують за ваш бізнес. Ваша мета повинна полягати в тому, щоб отримати якомога більше письмових пропозицій, а потім використовувати пропозиції як важелів для отримання найнижчої процентної ставки. Це саме те, що я зробив, щоб зафіксувати 2,375% 5/1 ARM для моєї останньої рефінансування. Для тих, хто хоче придбати нерухомість, те ж саме в порядку. Якщо ви знайшли хорошу угоду, можете дозволити собі виплати, а також плануєте володіти майном протягом 10 років, я отримаю нейтральну інфляцію та скористаюся низькими ставками.

Подивіться на можливості краудсорсингу нерухомості: Якщо у вас немає першого внеску, щоб придбати нерухомість або не бажаєте прив'язувати свою ліквідність до фізичної нерухомості, погляньте на RealtyShares, що є однією з найбільших компаній, що займаються краудсорсингом нерухомості сьогодні. Нерухомість є ключовим компонентом диверсифікованого портфеля. Краудсорсинг нерухомості також дозволяє вам бути більш гнучким і хірургічним у ваших інвестиціях в нерухомість, інвестуючи за межі того, де ви живете, щоб отримати найкращі прибутки. Наприклад, в Сан-Франциско вартість капсурів становить близько 4% - 5%, а на Середньому Заході - 10%, якщо ви шукаєте суто інвестиції.Зареєструйтеся та погляньте на всі житлові та комерційні інвестиційні можливості по всій країні. Realtyshares може запропонувати. Вона може вільно дивитись та відкривати.

Оновлено на 2017 рік і далі.

Коментарі На Сайті: