Чи виключені будинки пропонують гарну можливість для потенційних покупців? Важливо розуміти ризики.

Якщо ви купуєте житло в пошуках угоди, ви можете розслідувати придбання житла у викупі. Хоча важливо знати, однак, що, хоча часто зневажається, купівля викупу може бути ризикованим підприємством. Залежно від того, на якій стадії є стягнення, будинок може бути як у володінні власника, так і в відмінній формі, або це може бути нерухомістю, яку кредитор забув протягом певного часу.

Що таке утримання?

Виключення - це процес, який дозволяє кредитор для погашення непогашеної заборгованості, коли a позичальник не виплачує іпотеку за графіком. Щоб зрозуміти, як працює процес викупу, це допомагає зрозуміти, щопозичальник, в даному випадку є домовласник. Якщо домовласник або позичальник не виконує своїх платежів по кредитах щомісяця протягом трьох-шести місяців, кредитор може публічно повідомити про дефолт, який є початком процесу попереднього викупу.

Як придбати викупу

Якщо ви думаєте про покупку викупу, то може бути корисно зрозуміти, як процес викупу зазвичай працює. Взагалі, викупу, як правило, відіграють одним із таких способів:

  • Позичальник може погасити суму за умовчанням, щоб відновити позику протягом пільгового періоду. Цей пільговий період, визначений законами штату, також відомий як попередня викупу. У такому випадку немає стягнення.
  • Позичальник може продати майно третій стороні під час попереднього викупу, разом обговорюючи умови покупки. Такий підхід дозволяє позичальнику та власникові погасити позику і дозволяє власнику житла уникнути викупу кредитної історії.
  • В кінці попереднього викупу проводиться відкритий аукціон (або короткий продаж), і майно тут продається.
  • Кредитор також може вирішити повернути майно на відкритому аукціоні або через угоду з позичальником під час попереднього викупу. Кредитори, як правило, купують ці банківські власності, щоб перепродати їх.

Купівля під час попереднього викупу

Майно в попередньому викупу передбачає наближення позичальника та пропозицію купувати нерухомість. Саме за цей час інвестор, як правило, отримує найбільшу прибуток і може обговорити угоду, яка може бути сприятливою для всіх залучених сторін, включаючи покупця, позичальника та кредитора. Цей покроковий список допоможе вам перейти до процедури попереднього викупу.

1. Підготуйте свої ресурси.

Переконайтеся, що у вас є ресурси для покупки цієї нерухомості. Це включає в себе забезпечення попередньої кваліфікації для отримання кредиту та залучення допомоги агента покупця, якщо вам буде незручно звертатися до власника та переходити на переговори та завершити процес самостійно

2. Підтвердьте статус майна.

Перевірте історію сповіщень та зателефонуйте в список перевіреного, щоб підтвердити, що ця властивість все ще перебуває у викупі. Власники за умовчанням можуть зупинити попереднє викупу (так зване відновлення), сплативши суму заборгованості або продаючи майно. Або майно може бути розміщено на відкритому аукціоні, якщо воно було досить довго викупу.

3. Оцініть торговий / інвестиційний потенціал.

Визначте, чи це властивість представляє хорошу угоду чи інвестиційну можливість. Почніть, вирахувавши відшкодовані права власності та позики з оцінної ринкової вартості майна, щоб визначити орієнтовний капітал майна.

4. Зверніться до власника.

Якщо ця властивість не вказана для продажу в MLS (у цьому випадку ви можете зв'язатися з агентом з ліцензування), вам, за замовчуванням, потрібно звернутися до власника, щоб висловити свою зацікавленість у власності.

5. Обговорити договір купівлі та закрити угоду.Якщо цей власник зацікавлений у продажі під час попереднього викупу (який може захистити кредит власника та дозволити власнику відмовитися від чогось, щоб показати власний капітал), то вам потрібно буде узгодити умови придбання, введіть депонування та закрийте угоду перед тим, як майно виставлено на аукціон.

Купівля після попереднього викупу

Публічний аукціон

Якщо позика не буде відновлена ​​до кінця періоду попереднього викупу, потенційні покупці зможуть оформити ставку на майно на відкритому аукціоні. Покупці часто зобов'язані платити готівкою на аукціоні і, можливо, не мають багато часу для вивчення назви та стану майна заздалегідь; однак, публічний аукціон часто пропонує деякі найкращі угоди та уникає непередбачуваності безпосереднього спілкування з позичальником / власником.

Належить банку

Якщо кредитор бере на себе право власності на нерухоме майно, або через угоду з власником під час попереднього викупу або на відкритому аукціоні, кредитор, як правило, хоче перепродати нерухомість для повернення несплаченої суми кредиту. Кредитор, ймовірно, переконається, що заголовок зрозумілий для будь-якого покупця, але потенційна угода, як правило, менша, ніж нерухомість до викупу або аукціону.

Коментарі На Сайті: