Просто тому, що ви оновлюєте, не означає, що ви отримаєте прибуток, коли прийде час продати.

Якщо ви сподіваєтесь збільшити вартість вашого будинку (вище за таку вартість самого оновлення), ви повинні знати, що оновлення, які ви цінуєте, можуть ні бути цінним для потенційних покупців. Насправді, ви ніколи не зможете окупити повну вартість деяких вдома поліпшень, і перші злочинці можуть вас здивувати!

П'ять загальних модернізацій із найгіршою рентабельністю інвестицій

  1. Додавання басейну Басейни можуть бути побиті або забути, коли мова йде про додану вартість. Якщо ви продаєте Орландо, Флорида, нерухомість або живете в теплій кліматі, де люди схильні використовувати пул круглий рік, ви, швидше за все, отримаєте вигідну відповідь від покупців. Часто, однак, повернення недостатньо, щоб заплатити за сам пул. Не забудьте заплатити велику кількість змін для роботи та підтримки басейну. Зрештою, ваша ймовірність відшкодування витрат на обслуговування, крім витрат на встановлення, є досить низькою. Додавання басейну до вашого будинку може стати важливим переходом для деяких покупців. Покупці з маленькими дітьми можуть бути стурбовані ризиком для безпеки, ті, хто шукає дбайну з низьким рівнем обслуговування, не хочуть справлятися з труднощами та підтримкою прибирання басейну, а покупці, які мають обмежений бюджет, можуть не мати додаткових грошових коштів справу з додатковими витратами.
  2. Високо індивідуальні конструкції Якщо ви не плануєте залишатися у своєму будинку протягом багатьох років, подумайте про ремонт, який занадто персоналізований. Встановлення кухонного backsplash? Специфічнийтип з плитки може бути неважливо для покупців - вони можуть бути так само щасливі простою керамічною плиткою, як це було б з дорогою мармурової плитки Калакатти. Подібним чином, вибираючи скручений край стоп, який складний і декоративний, а не основний скуйований край, можна від покупців, чиї смаки не відповідають вашим. Фактично, ці користувацькі функції можуть закінчитисявартість ви потрапите на список часу, тому що багато покупців враховуватимуть ті гроші, які їм доведеться витратити, щоб змінити будинок відповідно до власних смаків. Якщо ви збираєтеся оновити свою кухню лише ради продажу, дотримуйтесь нейтральних, конструкторських рішень будівельника.
  3. Перетворення номерів Покупці дивляться, щоб перевірити певні коробки під час подорожі додому: наприклад, три спальні, дві ванні кімнати і гараж. Позбавлення цих очікуваних приміщень (або їх зміна на щось незвичайне) може спричинити шкоду вашій ціні перепродажу. Спальні є заповітними просторами, які можуть зіткнутися з вашим переліком у наступному квадраті. Покупці шукають певну кількість спалень, і, можливо, не цінують роботу, яку потрібно було зробити, щоб витягти стіну для вторинного майстер-набору, або звукоізольовану піну для перетворення в студію звукозапису.
  4. Додаткові прибутки від квадратних метрів Значні площі кадрів - як оздоблення вашого порожнього підвалу, так що це стає додатково живим підлозі - може бути благом у думках покупців. Але крихітні, незначні зміни можуть не дати вам великої віддачі від ваших інвестицій. Ви можете любити свій новий солярій, але навряд чи він суттєво збільшить загальну вартість вашого будинку. Додавання квадратних кадрів у такий спосіб, що не вдало поєднується з планом поверху, також може призвести до негативного впливу. Звичайно, половина ванни на першому поверсі буде корисною, але якщо покупці повинні пройти через кухню, щоб дістатися до неї, половина ванни втрачає свою привабливість.
  5. Надмірно поліпшується

    Коли ваша модернізація відчуває себе за борт для вашого району, ви відчуєте покупців на двох фронтах: покупці, які притягуються до вашого району, не зможуть дозволити собі ваш будинок, а покупці, які можуть дозволити собі житло вашого калібру, воліють бути в рицці площа Збережіть "базовий рівень" свого району. Подивіться деякі відкриті будинки на вашому блоці, щоб побачити, як виглядає ваша кухня сусідів, перш ніж вкласти невелику долю в гранітні стільниці та високоякісні світильники. Бути трохи приємнішим, ніж інші будинки навколо вас може бути точкою продажу, але набагато більш розкішний це не так. Продовжуйте ці домашні оновлення для власного задоволення - але не обманюйте себе, вважаючи, що ви більше ніж відшкодуєте вартість поліпшення у формі набагато більшої ціни списку, коли прийде час продати. Ви завжди можете вибрати проекти, які мають кращий потенціал для залучення покупця замість цього!

Які домашні оновлення ви взяли? Поділіться своїми порадами в коментарях нижче!

Коментарі На Сайті: