Не знаючи про обмеження в громаді, ви можете зачепити вам проблеми, коли прийде час, щоб перейти.

Коли ви переїжджаєте в новий будинок, у вас є довгий список речей, які вас, напевно, цікавлять: як працювати ваша система опалення та кондиціонування повітря, в який день збирається сміття, і що є вашими сусідами. Але існує два важливих пункти для перевірки вашого списку, перш ніж купувати ваш будинок: ваші повноваження HOA та CC & R вашого району.

Що таке CC & R?

Завіти, умови та обмеження (CC & Rs) є правилами вашого оточення. CC & R описує ваші домогосподарства і небажання домогосподарства, а також вимоги та обмеження того, що ви можете зробити з вашою власністю. Метою CC & Rs є захист, збереження та підвищення цінності майна в спільноті.

Що таке HOA?

Асоціація власників житла (HOA) є керівним органом підрозділу, запланованої спільноти або кондомініуму, і його очолює колегія волонтерів, які зазвичай є членами спільноти. Якщо ви купуєте майно, кероване об'єднанням домовласників, ви є офіційним членом цієї HOA і повинні сплачувати щомісячні або річні платежі. Функція HOA - це дотримання правил, викладених у CC & R вашої спільноти.

Коли прийде час, щоб додати, що ви завжди хотіли або галявину на передньому подвір'ї, що показали на екрані, обмеження для спільноти можуть зачепити вам проблеми. Ось що ви повинні знати про HOAs та CC & Rs.

5 речей, щоб знати про вашу HOA і CC & R

  • HOA не змусить вас.

    Може здатися, що ваш HOA намагається зробити ваше життя жалюгідним, встановлюючи певні обмеження на такі речі, як який колір ви можете намалювати ваш будинок, але, правда, "HOAs насправді створені як корпорація, яка виграє членство через збільшення майнові цінності і дозволяючи кожному членові насолоджуватися зручностями в зоні загального користування ", - пояснює Джо Вінклер, віце-президент з маркетингу компанії Keystone Pacific Property Management в Ірвіні, штат Каліфорнія. "Це може бути зроблено шляхом достатнього дотримання правових документів та забезпечення того, щоб асоціація була чистою, привабливою, а також створювала способи для членів громади будувати почуття спільності". Тож, хоча це може бути розчаруванням, щоб отримати повідомлення про вашу газоноконсервний стан, найкращим інтересам всього сусідства, у тому числі вашої, є косати його та тримати двійник у перевірці.

  • Правила можуть бути піддані.

    Це правда, що більшість HOA мають достатню кількість енергії, але люди, які керують цією організацією, можуть змінити все. "Як член корпорації чи спільноти, кожен член має право обирати колег-членів, які, на їхню думку, найкраще представляють цінність загального членства", - говорить Вінклер. Крім того, кожен учасник може самостійно зайти на дошку або потрапити на комітет, як архітектурний або ландшафтний. Це чудовий спосіб дати позитивний відгук про те, як відбувається асоціація ". Підсумок: якщо вам не подобається, як HOA дотримується правил (або вам не подобаються самі правила), може бути корисним взяти на себе роль в організації або відвідати відкритий форум HOA висловлю свою турботу.

  • Припускаючи, що ви не знаєте про CC & R, це не може вас зашкодити.

    О, але це може. "Неправильний спосіб вивчення правил - розбити їх", - каже Віра Кісер, ліцензований керуючий нерухомістю та колишній менеджер асоціації громадських організацій в Атланті. "Якщо є щось, що власник любить робити на зовнішній стороні свого будинку, як мити чи виправити автомобілі, дозволити сусідів паралельно паркувати, проводити вечірки з басейнами або вилучати дерева з їх власності", мудрим читати правила перед покупкою додому, каже Кісер.

    Якщо ви або ваш орендатор порушують правило, деталізоване в CC & R, то багато HOA отримують право розміщувати заставу у вашому домі, і якщо вони це роблять, продаж цього будинку може бути складним, якщо не неможливим. Найгірший випадок? Ваш будинок може бути виключений, і майно може бути продано для погашення боргу.

  • Ваш голос має значення.

    У багатьох випадках не голосування викликає більше проблем, ніж у багатьох громадах з активними сусідами. "Це [мислення] - це саме те, як божевілля потрапляє в неї та робить погані або особисті рішення з вашими зборами HOA", - каже Кісер. "Завжди голосувати. Як кажуть: "Не голосувати, не скаржись". "

  • Ви все ще матимете голос у сусідстві лише з CC & Rs.

    Не так, говорить Шарон Восс, президент Орландо регіональної ріелтерської асоціації. "Домовласники, чиї CC & R не підтримуються, можуть часто звертатися до місцевого виконавчого органу влади міста чи округу", пояснює вона. "Специфікації CC & R часто виконуються паралельно з муніципальними кодеками, тому порушення проти CC & R також може бути порушенням муніципального кодексу".

  • Орендарі, швидше за все, будуть поводитися під КК і Р.

    "Я професіонально управляв обидва орендарів у спільнотах заповітів та власників у тому же," каже Kiser. "Я виявив, що орендарів часто піклуються про майно краще, ніж відсутній власник, і це власник, який кидає диких партій і залишає сміття у басейні. Орендар надзвичайно чуйний CC & Rякщо вони знають про них, перш ніж вони будуть сліпого з листом про порушення.Орендарі знають, що вони все одно дивляться вниз і можуть бути витіснені з громади швидше, ніж власник може, так хто, на вашу думку, захоче зберегти найнижчий профіль? Орендар або власник? "

  • Членство HOA рідко необов'язкове.

    Одним словом: рідко. "Якщо ви хочете бути вільними робити все, що завгодно з вашим будинком, або не бажаєте платити податок, якщо ви не використовуєте басейн, переконайтеся, що знаєте, чи ви купуєте обов'язковий HOA або необов'язковий, "Радить Кісер.

Хочете дізнатись більше про HOAs та CC & R? Перегляньте відповідний вміст нижче.

  • Як уникнути HOA драми та червоної стрічки
  • Як уникнути "Готча!" Сценаріїв HOA
  • Кошмар сценарію: ваш сусід є Hoarder

Коментарі На Сайті: