Нам усі потрібні хороші особисті фінанси. Легко втратити дисципліну, як рік триває, так само, як легко з'їсти багато чизбургерів після початкового стану здоров'я. Мої особисті фінансові філософії є ​​дуже простими: 1) заощаджуйте стільки, скільки ви можете, не обтягуючи свій спосіб життя, 2) скористайтеся всіма програмами та матчами, які виходять на пенсію, 3) будуйте багатство за рахунок збільшення доходів, а не просто скорочення витрат; 4) ніколи не покладайтеся на будь-якому іншому або уряд для роздаточного матеріалу та 5) зробити особисті фінанси веселощів, віддаючи частину цього.

Коли я читаю історії про 55-річного віку, що зіткнувся з труднощами з кінцями, тому що 99-тижневі страхові виплати з безробіття закінчилися. Але я також почухаю головою, тому що через 33 роки, коли я збираюся заощаджувати та інвестувати, ми повинні бути на пляжі десь без фінансової турботи! Економія всього лише 10 000 доларів США в середньому за 33 роки означає, що ви накопичили щонайменше мільйон баксів, якщо ви повернете таку ж ціну загального фондовому ринку за вказаний період часу. Отже, мені цікаво, чи багато людей просто занижують свій дохід сотнями тисяч і навіть мільйонів доларів лише для того, щоб скористатися державними перевагами. Я знаю одного з моїх друзів.

Не економити та інвестувати в ваше робоче життя абсолютно нераціонально. Залежно від того, що влада обіцяє піклуватися про вас, теж абсолютно нераціонально. Ви не спостерігали за всіма корупцією, жадібністю, крадіжкою та потужністю, які наші великі лідери виявили протягом десятиліть? Уряд не може навіть управляти власними фінансами, як він сподівається допомогти нам. Ми повинні піклуватися про себе.

2011 МІЖНАРОДНИЙ ОГЛЯД: ОСОБИСТІ ФІНАНСИ

* Взяти більше фінансових ризиків. Я ніколи не був частиною фінансового ризику, частково тому, що я дуже задоволений тим, що робив, і частково, тому що я занадто курячий, щоб втратити сотні тисяч доларів. Незважаючи на те, що ситуація відновилася, було з нетерпінням спостерігати занадто багато руйнування багатства у 2008 році. Біль втратити 100 000 доларів принаймні 2X - це задоволення від 100 000 доларів. Я не вирішив відкрити новий торговельний рахунок, щоб пробити ринок або придбати інший відпочинок чи оренду. Може, я міг би перетворити 100 000 доларів на мільйон баксів і перевершити одну з моїх цілей з минулого року? А може, я втрачу його $ 50000 і стану алкоголіком протягом тижня. Я хочу інвестувати в іншу приватну компанію, тому, якщо ви знаєте будь-яких перспективних тих, хто потребує капіталу, дайте мені знати.

Мені було 100% довго фінансових ринків протягом усього року, поки я не зменшив розмір власного капіталу до 30% на 1 травня, коли став на 11%. Ви знаєте з мого Twitter потоку та різних постів, що я був бикомпліфікованим на деякий час, але 11% -й пандус через 4 місяці - це занадто багато хорошої речі. 13 червня я підвищив свій коефіцієнт корисної оцінки до 70%, що, можливо, залишиться на решту року. Я не маю сенсу для ринків зараз після мітингу. Але, я знаю, тут є один фантастичний міхур у районі затоки, де всі соціальні медіа та ігрові компанії публікуються для надзвичайних оцінок. Гроші йдуть гарячими і важкими, і люди дізналися про скорочення доткомів, швидко диверсифікуючи інвестиції в нерухомість та стабільну вартість. Інвестиції в акції складають приблизно 35% від моєї вартості, а решта розподіляється між компакт-дисками та нерухомістю.

Я не сприймав стільки фінансових ризиків, скільки хотів би. Причина в тому, що я задоволений гарантованим 4% поверненням на мої грошові кошти, і я просто боюся спекулювати більше. Після того, як ви досягнете певного моменту, це дійсно стосується збереження капіталу та створення постійного надходження доходу. Наприклад, 4% на 100 000 доларів не так багато, але якщо ви можете отримати 4% гарантії на пару мільйонів, це 80 000 доларів на рік без ризику, і ви не хочете ризикувати цим орехом настільки, наче ви мали б $ 100 000. Зображення безробіття все ще є темним, і я здивований, що рівень безробіття все ще перевищує 9%. Я не бачу, що S & P500 отримує більше 10% на рік, і я вже там.

У мене є проект на Yakezie.com, який обійдеться мені десятками тисяч доларів, якщо я так хочу будувати. Це великий ризик, тому що я ніколи раніше не витратив стільки грошей на підприємницьку діяльність. Проте кожна позиція в положенні та позики приватного капіталу, яку я коли-небудь інвестував, є більшою, тому, можливо, я переосмислюю речі. Я повинен вірити в інвестиції в мене, але я, безсумнівно, маю сумніви.

* Позбутися від надлишку та підтримувати витрати на проживання. Я добре розумію інфляцію у стилі життя. Це проблема, пов'язана із залученням багатих людей або просто людей похилого віку. Я приєднуюсь до дорогого тенісного клубу, і тепер я намагаюся приєднатися до цієї програми відпочинку курортів, яка коштує 130 000 доларів, а "лише" - 10 000 доларів на рік протягом 10 днів у будь-якому зі своїх "400 багатомільйонних резиденцій" у всьому світі. . Це дешевий пакет! Якщо я хочу 30 днів використання на рік, це коштує $ 300,000 і $ 30,000 на рік, щоб приєднатися. Принаймні, вони дадуть вам 70% акцій. Уммм, ні. Зупиніть витрачати гроші, як Снуп Догг і спростити життя. Розбийте вільні від речей і скорочуйте, зменшуйте, зменшуйте.

Одна з найбільших викликів буде залишатися економною, але не дешевою з друзями, які є багатими. Стратегія, з якою я прийшла, - це просто витрачати гроші на них, щоб вони не мали нічого сказати про те, як я живу. Кава, обід, тенісні м'ячі, м'ячі для гольфу, вечеря будь-що ... всі вони на мене багатий приятель. Будь ласка, просто не дзвоніть мені дешево.

У цьому році я пішов до Goodwill 9 раз, 5 з яких мали допомогти пожертвувати речі у будинку мого батька. Це відчувало себе відмінно від моїх речей та їх речей. Хоча, іноді важко було пожертвувати від купи нашого батька через спогади, які вони пов'язані зі своїми предметами. Ми зберегли всі хороші речі, подібні слайдам Kodak з 1950-х років. Але я знайшов тони одягу, який мій батько купив 25 років тому, які не використовувались з тих пір!

Я не приєднався до програми відпустки "Ексклюзивні курорти" за сумнівну комісію за ініціювання 100 000 доларів США. Я не купив нічого стороннього, крім кількох ретро-баскетбольних і тенісних взуття Nike, яких я хотів, оскільки я був дитиною, але не міг дозволити собі. Найбільша сума витрат у цьому році була на членський внесок у тенісний клуб у розмірі 10 000 доларів, що було справедливим рішенням в минулому через друзів та відносини з клієнтами, з якими я будував протягом останніх 6 місяців. Найдорожчою покупкою в цьому році були пари тенісних ракеток вартістю близько 400 доларів. Непогано, тому що я граю 2-4X на тиждень. Я витратив багато необхідних грошей на будівництво бізнесу, який відчуває себе дуже корисним.

Мій багатий друг, який назвав мене дешевим, зараз називає мене скромним, що добре. Я думаю, що він міг сказати з мого обличчя вранці, його слова мене турбували і зробили сумлінне зусилля, щоб змінити. Серйозно, мало хто може йти в ногу зі своїм стилем життя, мультимільйонною відпустковою власністю на півдні Франції, 60-акровым виноградником у долині Напа з тенісним кортом та ін. Але, я п'ю свою задницу в тенісі, так що це круто зі мною.

* Збережіть принаймні 60% мого валового доходу після збільшення моєї 401 КБ. Цю мету буде в моєму списку щороку, поки я не вийду на пенсію. Все дуже автоматично, тому що я заощаджую одну зарплату та 90% + бонусу, якщо я отримую його. Якщо, на одному прикладі, я відчуваю, що заощадження цієї суми стискають моє життя, я дозволю собі витрачати більше, заощадячи 50%. На щастя, хороші особисті фінанси досить фундаментальні та логічні, тому я намагаюся писати про всі цікаві речі навколо особистих фінансів. Сподіваємось, ви, хлопці, відчуваєте так само і в особистих фінансах, тому ми зможемо вирішити ще кілька цікавих тем у цьому році.

Я продовжував економити 100% від усіх інших зарплат, які я отримую. Якщо я нічого більше не зробив, це заощаджує 50% мого після сплати податків. Що стосується іншої зарплати, то іноді я заощаджую 20-35% від нього, іноді я витрачаю все це. Тому математично, я заощаджую щонайменше 60% моєї після податкової заробітної платні цього року. І якщо світ не стане частиною, я отримаю і заощаджую щонайменше 80% моєї податкової премії цього року, що, отже, призведе до 70% + загальної економії на 2011 рік.

Ще до теперішнього року я не відчував, що моя заощаджувальна звичка ще не обтягнула моє життя. У мене, як правило, є надлишковий буфер на 10% більшу частину часу, який я заощаджую або інвестую. Я не купив багато речей. Замість цього всі великі предмети квитка перейшли до досвіду і способу життя: квитки в обидва кінці на Гаваї та Ріо, членство в тенісному клубі, пригоди в період відпустки тощо, одночасно я заглушуючи. З надлишковим буфером, я використовую його у напрямку двотижневого круїзу у Середземному морі, який я планую восени цього року.

Чому інфляція спосіб життя не схопила мене, я не знаю. Якщо ви вийдете з моєї основної резиденції, я в основному живу так, як я був 7-8 років тому, коли я на 50-60% менше. У той же час, я все ще відчуваю, що я повинен більше жити. Чи дійсно мені доводиться їхати 11-річну машину, яка витікає та трясує? Чи можу я дійсно не взяти 10-хвилинну їзду таксі додому після пізнього вечора тенісу замість 30-хвилинної автобусної їзди? Чи можу я дійсно не витратити 400 доларів на розкішну пару робочого взуття, що триватиме назавжди, і новий світлодіодний телевізор, оскільки цибулини спалюються в моєму 7-річному проекційному РК-телевізорі? Я повинен відчувати це в змозі, але не тому, що я все ще відчуваю себе погано і має схильність використовувати речі, поки вони не зникнуть.

Взаємодія з персональними блогерами фінансів призвело до більшої економічності у мене, ніж звичайно, і це добре. Однак, насправді немає сенсу заробляти гроші, якщо ви не витрачаєте це на те, що вам подобається. Заощадження готівкових коштів є досить безглуздою спробою після певної суми. Може бути, я не хочу витрачати більше, тому що я хочу піти на пенсію рано, і я знаю, що цей дохід є дещо аномалією і тому не буде тривати вічно. Щоправда, я твердо вірю, що всі ми тут помремо занадто багато грошей.

НОВІ МІЖНАРОДНІ ЦІЛІ

* Прискорення оренди майнових іпотечних виплат. На 4%, мій іпотечний кредит на прокат майна SF є найвищою процентною ставкою заборгованості. За історичними стандартами він не високий, але це на 2,4% більше, ніж у найкращих 5-річних та 7-річних продуктах CD. Все є відносним, і важливо спарювати спреди. З огляду на те, що мій ризикований прибуток становить 4%, я додам додаткові $ 2,000- $ 5000 на місяць в основному, якщо 10-річна дохідність і 5-7-річна ставка CD нижче 4%. Я повільно плачу орендну іпотеку до 2017 року, що було б на 16 років на початку 30-річного амортизаційного кредиту. Немає сенсу платити, якщо все буде завтра, тому що важливо відповідати грошовим потокам і мати ліквідність за хорошими можливостями.

* Подивіться купити оренду майна в Вайомінг, Невада або Вашингтон. Незважаючи на те, що Гаваї приємно, мені потрібно по-справжньому почати дивитися на деякі проблемні об'єкти в цих трьох житлових штатах, які не мають податку на прибуток. Коли я вийду на пенсію, я не хочу, щоб штат Каліфорнія міг оподатковувати мій пасивний і онлайн-прибуток на 10% на рік. Гаваї має державний податок у розмірі 8,5%, і я хочу мати можливість перебувати на Гаваях або в одній з трьох штатів без податку на прибуток залежно від розміру мого доходу. Чим більший дохід, тим більше варте того, щоб бути жителем Вашингтона.

Я дійсно вірю в побудову портфеля грошових потоків позитивними реальними активами. 10-20 років на лінії, немає нічого кращого, ніж мати погашений іпотечний кредит, менеджер майна, який виконує всю роботу, і повторюваний дохід на більше ніж ймовірно високо оціненому активі.

WRAP UP

Усе багато на автопілоті, що робить речі нудніми. Я можу спрогнозувати, що моя ліквідна чиста вартість буде через 12 місяців від сьогодні в межах +/- 10%, якщо у мене все ще є робота, і тому я хочу взяти більше ризиків! "Мечтання" допомагає іноді пожвавити особисті фінанси. Мені подобається їхати в найдорожчу частину міста і піти на прогулянку, щоб надихнути. Я люблю зупинятися будь-яким автомобільним дилером і прикидаюся, що збираюся витрачати гроші, отримуючи за кермо та вдихаючи запах нової машини. Я збуджуюсь, коли читачі по електронній пошті просять допомоги, як один читач зробив про батька, який боявся втратити свої непрацездатні платежі, якщо він продасть дерева на своїй землі. Ми знайшли рішення, і батько буде просто чудово!

Мені хотілося б, щоб більшість читачів почергували деякі серйозні питання, які важко відповісти. Спробуй і пеньте мене, якщо ти будеш, тому що ми вже декілька разів нарізали таємниці грошей. Це весело використовувати спільноту тут, щоб знайти найкращу відповідь. Тисячі голів, безумовно, краще, ніж просто один!

Пасивний дохід X фактор - запуск веб-сайту

З моменту, коли я почав працювати, було близько шість років, і я насправді заробляю хороший пасивний потік доходу в Інтернеті. Найвищі 1% усіх повідомлень генерують 31% всього трафіку. Середній вік перших 1% посад становить 2,3 року. Інакше кажучи, після того, як протягом двох годин писати дуже м'який вміст, 10 повідомлень послідовно генерують повсякденний повсякденний потік доходів, який є повністю пасивним.

Я ніколи не думав, що зможу залишити свою роботу в 2012 році лише через три роки після початку роботи. Але, починаючи з одного дня фінансового кризи в 2009 році, насправді більше, ніж весь мій пасивний дохід загалом, що потрібно 15 років, щоб будувати. Якщо вам подобається писати, спілкуватися з людьми в Інтернеті та насолоджуватися більшою свободою, подивіться, як ви можете налаштувати блог WordPress через 15 хвилин за допомогою Bluehost. Це дешево і легко почати!

Фото: Бродячий собака під мостом у середині Китаю Сем.

З повагою,

Сем

Коментарі На Сайті: