Хочете максимально збільшити свій дохід Airbnb? Ось 13 підказок для хостів Airbnb, які охоплюють деякі деталі, які ви можете не помітити.

Оскільки я вперше написав цю статтю про хостинг Airbnb в кінці 2017 року, моя сім'я майже щоночі влаштовувала гостей Airbnb. Можливо, у нас будуть три ночі на місяць, які не забронюватимуть. Ми розмістили цікаві люди зі всієї країни та у всьому світі. І ми маємо чудові відгуки, які незмінно дають замовлення.

Це чудово для нас, так як Airbnb справді платить нашу іпотеку більше місяців, ніж ні. Але в наш час ми дізналися нашу частку уроків. Я тут, щоб поділитися ними з вами. Якщо ви зацікавлені в проведенні хостингу у вашому домі або навіть перераховуєте будинок перевезення над гаражем, Airbnb може стати відмінним способом принести додаткові гроші. Просто обов'язково дотримуйтесь цих порад, щоб вам було легше:

1. Ознайомтеся з законами у вашому регіоні

Як Airbnb стає все більш популярним, більшість міст і штатів намагаються його регулювати. У нашому рідному Індіанаполісі правила є досить вільними. Але деякі околишні приємніші райони, такі як Кармель, штат Індіана, намагаються заборонити Airbnb хостинг взагалі. Будьте впевнені, що ви розумієте правила та положення у вашій місцевості, щоб ви не порушували закон.

2. Вирішіть перед собою, як часто ви хочете приймати

Одна з кращих речей, що стосуються Airbnb для хостів, полягає в тому, що вона дозволяє встановити правила бронювання заздалегідь. Наприклад, ви можете встановити мінімальні та максимальні межі перебування. І ви можете автоматично блокувати календарний день за день до або після бронювання.

Ці правила чудово підходять, якщо ви перераховуєте більший простір, який займе більше часу, щоб очистити. Не варто витрачати час на перелік цілого будинку, кухні входить до грязного гостя на одну ніч. Тому подумайте про вашу здатність очистити простір і правильно встановіть свої правила.

Для нашої сім'ї наша одномісна кімната Airbnb потребує близько 20 хвилин для чищення. Оскільки це займає так багато часу, ми не маємо мінімальних вимог щодо бронювання, і ми не заблокували ніч перед або після перебування. Іноді це стає суєтим, коли у нас є інший гість кожну ніч тижня. Але ми можемо управляти, тому що простір настільки легко очистити. Я просто повинен залишитися на вершині всієї цієї білизни!

3. Будьте абсолютно чесними у вашому списку

Щоб отримати хороші відгуки, абсолютно необхідно, щоб ви були чесними у вашому списку. Для мене це означає, що ясно, що наше простір знаходиться в районі, що розвивається. Так, в нашому блоці є залишені будинки. І, так, ми живемо в зоні з низьким рівнем доходу з усім цим, що це тягне за собою. Взагалі, однак, ми завжди відчували себе в безпеці, тому ми готові замовити гостей. Ми також чесні про те, що вони побачать, коли вони приїдуть сюди.

Загалом у нас було лише два гості, які відмовилися залишитися після прибуття, тому що вони були незручними у нашому районі. І у нас було лише кілька негативних коментарів у відгуках про нашу територію. Це тому, що ми готуємося до того, чого очікували гості.

Ви також повинні бути дуже передчасними відчуттями вашого будинку та будь-якими правилами, яких ви очікуєте від гостей. У нас є маленькі діти, а наша гостьова кімната знаходиться поруч з кухнею та їх ігровим майданчиком. Тому я неодноразово розповідаю гостям, що вони можуть сподіватися на шум уранці вже о 6:30 ранку. Я намагаюся тримати дітей на верхній поверхні трохи пізніше на вихідних, але це не завжди відбувається.

Знову ж таки, ми мали кілька скарг на це, тому що гості знають, чого чекати від нашого детального списку.

Вам не потрібно бути негативним Ненсі, який нікчемно кожен аспект вашого простору або вашого місця розташування. Просто скажіть гостям, що вони можуть очікувати, і вони дадуть вам за це задоволення в своїх відгуках.

4. Знайдіть свою нішу у вашому районі

Якщо Airbnb вже популярний у вашому регіоні, для початку роботи може статися скрутна конкуренція. Люди, швидше за все, забронюють місце, в якому вже є багато хороших відгуків. Ви можете вирішити цю проблему до певної точки, знайшовши свою нішу.

Для нас наша ніша полягає в тому, що ми трохи далі від центру міста, але ми також перераховуємо приватний простір для значно менше, ніж пропозиції в центрі міста. Зазвичай ми розраховуємо від 18 до 35 доларів за ніч залежно від дня. Наші гості жертвують прогулянкою до центру міста. Вони повинні їхати в Убер, їздити на автобусі або доїхати до більшості основних визначних пам'яток міста. Але вони також отримують приватний простір з власною ванною кімнатою та входом за дуже низькою ціною.

У центрі Airbnbs в Індіанаполісі така ж швидкість поставить вас в запасну спальню в чужому домі, де ви поділяєте вхід, житлові простори та ванну кімнату. Або це, або ви просто платите набагато більше за приватний простір.

Це наша ніша. Ви повинні знайти себе як хост. Шукайте способи, за якими ви керуєте певною цінністю для ваших гостей. Це може бути доступ до певних місць у вашому місті. Це може бути додаткові зручності та пільги. Або це може бути грошовою вартістю при наданні подібного простору за нижчою ціною. Незалежно від того, будь ласка, переконайтеся, що ви рекламуєте цей конкретний пункт продажу у вашому списку.

5. Подивіться на правила ціноутворення Airbnb або встановіть власні ціни

Ми деякий час використовували правила автоматичного ціноутворення Airbnb, просто тому, що у мене немає часу, щоб бути в курсі останніх листів у місті. Вони працюють для нас більшу частину часу.Іноді, якщо я знаю, що у вас є великі вихідні, наприклад, у вихідні дні Indy 500, наприклад, я підніму ціну вручну. Airbnb не залишається на вершині місцевих подій досить добре, щоб відповідати за цей тип основного удару.

Тим не менш, якщо у вас є більш високе значення для переліку, можливо, варто встановити власні ціни на основі дослідження ринку. Звичайно, це займає більше часу. Але це може коштувати вашого часу, якщо ви перераховуєте весь будинок, який йде на сотні доларів за ніч.

Натисніть тут, щоб вказати місце на Airbnb

6. Тримайте календар поточним

Один із критеріїв отримання значка Superhost, який є цінним для збільшення кількості замовлень, полягає в тому, щоб ніколи не скасовувати відвідування після того, як гість забронював. Це означає, що ви повинні постійно оновлювати свій календар. Інакше ви ризикуєте бронювати гостя за час, коли ви насправді не можете обробити бронювання. Тоді вам доведеться скасувати, і це великий хаос для всіх учасників.

Якщо ви боретеся з цим твором, подумайте про обмеження того, як далеко гості можуть забронювати. Ви можете встановити ліміт до трьох місяців замість шести. Потім ви також можете заблокувати дати, які навіть не доступні для гостей, щоб забронювати ще. Дуже добре це зробити за датами, які ви вважаєте недоступними. Ви можете розблокувати ці дати, якщо ваші власні плани впадуть.

7. Майте резервну копію для надзвичайних ситуацій та коли ви знаходитесь за межами міста

Один із способів уникнути скасування замовлень - зробити резервну копію. У нас є повнометражний сусід по кімнаті та безліч сусідів, які можуть допомогти з нашим переліком коштів. Наприклад, минулого літа на наші сімейні канікули, пари, які зареєструвалися, попросили кілька випадкових предметів після реєстрації. Ми пройшли години, але швидко знайшли сусіда, який має доступ до нашого будинку (гості Airbnb не роблять, поки ми не перебуваємо вдома), щоб зібрати необхідні речі та запустити їх.

У нас також є вихователі, які ми можемо заплатити, щоб перевернути приміщення для нас, якщо ми збираємося бути поза містом. Це дійсно може з'їсти у наші прибутки, оскільки ми тільки перераховуємо за 20 доларів на ніч або близько того. Але це варто замість того, щоб скасувати візит гостя, тому що ми були несподівано поза містом.

8. Будьте готові до непорозумінь

Як я вже говорив вище, навіть коли ми перебуваємо у лістингу, у нас є люди, які скаржаться на те, що не залежать від нашого контролю, наприклад, наше оточення або шум, який наші діти роблять зранку. Це просто відбудеться.

Ви також повинні бути готові до непорозумінь, як приходять гості. Наш стандартний час реєстрації - 5:00. Це тому, що ми часто потребуємо часу, щоб повернутися додому з роботи, і повернути кімнату навколо, коли у нас є зворотне замовлення. Але багато гостей забронюють номер і скажуть, що вони прибувають в полудень. Мені просто потрібно надіслати повідомлення, щоб миттєво нагадати їм, що в нашому переліку встановлений час реєстрації заїзду в 5:00, і я дам їм можливість дізнатися, чи зможу я готовити кімнату раніше.

У нас також є проблеми з гостями, які не в курсі інструкцій для реєстрації. Ключ до дверей номеру Airbnb знаходиться в задній частині будинку в кодованому блоці клавіш. Отже, якщо ми будемо займатись під час реєстрації, я надішлю гостям чіткі інструкції щодо того, як паркувати, отримати ключ, і дозволити собі. Це вражає кількість людей, які приходять на фронт нашого будинку і коріння навколо поштова скринька шукає ключ.

Ми зателефонували сусідам, питаючи, чи хтось намагається впасти в наш будинок, як гість намагається потрапити у вхідні двері. Тому підготуйтеся до подібних непорозумінь, дозволяючи своїм сусідам знати, що ви робите. І завжди обов'язково тримайте свій телефон у гостьових питаннях під час реєстрації заїзду.

9. Отримайте хоча б два з усього

Спочатку ми думали, що у нас є два набори аркушів, але тільки один набір килимок для ванни та один комплект посуду. На жаль, килимки для ванної та ковдри назавжди висихають, тому він не працював із замовленнями на зворотній основі. Тепер у нас є принаймні два з того, щоб ми могли легко перетворити кімнату навколо.

Навіть якщо ви заблокували час у вашому бронюванні, зберігаючи додаткові можливості на руках, варто розумно. Таким чином, якщо щось зруйновано протягом одного перебування, ви не стискаєтесь, щоб замінити товар перед наступним бронюванням.

10. Залишайтеся у спілкуванні з гостями

Приступайте до рутини для спілкування з вашими гостями вчасно. Я, як правило, дякую гостям відразу після отримання повідомлення про їх бронювання. Іноді їхнє повідомлення про бронювання включає питання, і я теж відповідаю одразу.

Я також перевіряю наш майбутній календар Airbnb кожен понеділок вранці. Це дозволяє мені надсилати вказівки для реєстрації та з'ясувати час приїзду гостя за тиждень. Я також надсилаю список гостей і час реєстрації чоловікові, оскільки ми спільно керуємо кімнатою.

Іноді полегшення запитів і бронювання повідомлень - це біль. Я можу отримувати кілька повідомлень на додаток до свого телефону, коли я сиджу на роботі. Але пріоритети комунікацій гостя, і ви отримаєте кращі рейтинги та більше замовлень.

11. Не піт кілька негативних відгуків

Деякі люди просто будуть роздратовані про речі, навіть якщо вони є речами, які ви не можете допомогти. У нас були гості скаржаться на наші околиці, рівні шуму або матрац у номері. Поки ми згодом оновили матрац, ми не можемо багато чого зробити про інші фактори. Отже, ми не потираємо його, коли отримуємо кілька негативних відгуків про ці речі.

Якщо вам потрібно, ви завжди можете відповісти на негативний відгук. Ви не можете змінити це, але ви можете принаймні додати контекст для огляду, щоб побачити інших потенційних гостей. Коли це можливо, поверніться до свого листа та посібника для гостей. Наприклад, якщо гості скаржаться на дитячий шум у 7 ранку, я прошу вибачення, але потім передати їх у наш посібник, який попереджає про цю конкретну проблему.

12Залишити відгуки для відмінних гостей

Спочатку я намагався залишити індивідуальний огляд для кожного гостя. Але ми маємо семи гостей кілька тижнів, тому це просто неможливо. Зараз я роблю звичку як мінімум залишити відгуки для виняткових гостей, які добре спілкувалися і залишили кімнату дуже акуратно. Я також завжди залишаю відгуки для гостей, які переглядають нас.

Знову ж таки, потрапляйте в звичку проходити і робити відгуки раз на час. Airbnb надішле вам нагадування для перегляду гостей. Тому постарайтеся потрапити у звичку відповідати на ці нагадування хоча б більшості ваших гостей.

13. Слідкуйте за своїми доходами та витратами

Нарешті, переконайтеся, що ви розумієте, як податки будуть працювати для вашого доходу Airbnb. І знайте, що ви можете списати витрати, безпосередньо пов'язані з цим доходом. Один хороший варіант - зберегти кредитну картку лише для витрат Airbnb, включаючи будь-які засоби для прибирання, постільну білизну, рушники та інші предмети для ваших гостей. Зберігайте ці витрати окремо і документуйте квитанції. Таким чином, ви можете відшкодувати принаймні деякі витрати, пов'язані з податковим часом.

Незважаючи на те, що робота з оподаткування відповідає вимогам, що виникають при відкритті вашого будинку для гостей, фінансова вигода, яку ви отримуєте, добре коштує витраченого часу. Для поточних хостів Airbnb ці 13 порад повинні допомогти підвищити ваш запис, збільшити кількість замовлень та підвищити прибуток. Для нових або майбутніх хостів, це може бути величезна кількість інформації, яку потрібно взяти, але це буде чудовим керівництвом до успіху Airbnb.

Резюме

Якщо ви хочете заробити більше грошей і мати додатковий номер у вашому домі, який ви можете вказати, Airbnb може бути чудовою можливістю перетворити цю запасну спальню на справжні гроші.

Натисніть тут, щоб вказати місце на Airbnb

Коментарі На Сайті: